家を建てるのって?

1大人の名無しさん2009/07/26(日) 22:24:00ID:Ci3ERS6r
今、社会人2年目の24歳なんだが、
フラット35で住宅ローンを
組むなら来年には家を建てないと
60歳過ぎても働かないと
いけないのではという
ことに気付いた。

結婚は1人じゃできないが、
家なら1人で建てられるじゃないか(´・ω・`)

何からはじめればいい?
年収はボーナス入れて300あるくらい。
サラリーマソ。
東京で働いてるよ。

2大人の名無しさん2009/07/26(日) 22:57:50ID:Fmd0I39I
2get

つ30代板

3大人の名無しさん2009/07/27(月) 09:21:36ID:lSCXVISP
東京で年収三百万ならば、まだローン組むの大変なんじゃないか?
二十代前半でそこまで考えられる人ならまだ無理しないほうがいいと思う。
繰り上げ返済もあるし。結婚する女性が働ける人なら共同でも返せるし。
もう少し年とってからのほうが良い家建てれるって思うが。とマジレス

4大人の名無しさん2009/07/27(月) 09:37:29ID:dmmgZM5R
>>1
もっと勉強した方が良い。
収入に対して住居に支出する割合の目安というのがある。
また建てたとしても、その後の住宅取得税や固定資産税、
保険や光熱費などの出費が結構ある。
住宅不況で業者は安易に「大丈夫ですよ」などと気楽を言うが
大きな間違い。
年収300万程度で家を建てるのはやめた方が良い。

「身の丈」に合った生活を勧める。

5大人の名無しさん2009/07/27(月) 10:03:39ID:N7BCyOXZ
なかなか銀行はかしてくれないよ

62009/07/27(月) 12:37:09ID:sjEu5AmL
3・4さんの言うとおりだ 良く聞いたほうが良い
あなたは 成長途上の人間だ
やらなくてはならないことがたくさんある
その時 ローンが手かせ足かせになる

72009/07/27(月) 12:44:33ID:sjEu5AmL
嫁さんは中古って人多いじゃないか
家だって中古でいい いい土地いい家
必ずめぐり合う そのときのため チャンスを掴むため
初心を忘れず金をためること 
海外旅行など絶対行くな!家を建てる目標があるなら

8◆bpDp1HT.MU 2009/07/28(火) 09:34:44ID:I9adahzs
皆さまのマジレスに感謝。身の丈ですか。
運よく名前の知られた会社にはいれたものの、
40代以下の先輩がみんな家買えないなぁ〜って嘆いててかなりガックリ。

東京だからってのも大きいのでしょうけれど、
今の平均的な身の丈じゃ自分の親みたいな暮らしはできないんだろうなぁ
と、思い凹みます。

もうちょっとお金との付き合い方を勉強しないといけないですね。

9大人の名無しさん2009/07/28(火) 10:02:19ID:zgM/Hj0p
富豪の娘と入籍しちゃいな

101 ◆bpDp1HT.MU 2009/07/28(火) 10:06:22ID:I9adahzs
結婚は一人じゃできないからね。まぁ、仕事もですが…。

11大人の名無しさん2009/07/28(火) 23:01:19ID:kPkLskzj
まずは60歳まで何て考え方を捨てなよ。
銀行は35年後に70歳であろうと今の年収が500あれば貸してくれるよ。
300じゃ、精々2千万クラスの中古物件だな。

122009/07/28(火) 23:38:18ID:iPFy9J6F
もしあなたが親と同居しているならば 
お金を貯めるチャンスだと思ったほうがいい
頭金が4割あるとどれほど楽か・・・
もし一人息子さんなら既にあなたは持ち家です
自分は末っ子で親を看ましたので借金の経験はなく
運用して52歳でオクとお友達になりました
家土地は現金の予定です 
早く立てた同僚の家は既にオンボロで
改築増築の繰り返しです      
他人の話でつまらないと思いますが 
参考にでもなればと思い書いてみました

13大人の名無しさん2009/07/29(水) 15:31:54ID:3ac1Hrp5
参考になるか分からないけど。
銀行の10年固定(以降変動)では、550で4000の融資枠を確保できた。

14大人の名無しさん2009/07/29(水) 18:40:06ID:GWbmqNd9
年収500で1280万しか借りれなかった俺が参上しますた。
勤続年数が少ないのはやっぱり不利ね。(4年半)

15◆bpDp1HT.MU 2009/07/29(水) 20:16:32ID:TYK1Wz+C
タイミングが人それぞれあるみたいですね。

同じ貯金でも貸せる額が違うというのは不思議というか不平等なもんですね。

資産といえば、愛知の町にある分譲住宅(〓実家)と
東京23区内に路地裏4畳くらいの古い狭い汚い居酒屋として貸してる
祖母の土地があります。価値あんのか?

いつか姉と取り合いに
なったりするんかな。

16大人の名無しさん2009/07/29(水) 21:12:04ID:NzJldm+6
どんなに融資を受けられても所詮他人の金。
返済に関しては銀行は冷酷だぞ。ローンだけが残るなんて最悪の結果にならないように。

結婚、子育て、病気やケガ、災害・・・これからの人生の壁にブチ当たった時に
金で困らないようにしておくこと。

住宅返済しても、とりあえず生活に困らないくらいでなければ危険。

172009/07/30(木) 23:02:57ID:o1+IEWkd
即行動に移すのは危険で 後悔するのは間違いありません
でも夢を見るのは楽しいですよネ
今から勉強して設計図でも書いたら面白いですよ
(何回も何回も書き直して、ソフトですけどね)
ハウスメーカーの言いなりや建売の既製品は
家を建てたとは言えないんじゃないでしょうか
今から10年後 世の中どうなってるかわかりません
住宅ローンで苦しんでる人ずいぶんみてきました
準備は怠りなく・・・

18大人の名無しさん2009/07/31(金) 07:07:01ID:S9mDogdn
独り者だが30代後半で家を建てた…
地方なので総額は3000万ほどですんだが、繰上げして
何とか定年までには返済終わらせないと

>>1
まず、貯金開始だね
頭金はいくらあっても無駄にはならないよ

それと、PCのソフトでシミュレーションするのが結構楽しい
色々自分なりのプランを考えてみるといいよ

自分の場合は、自分で考えたプランを提示したら
そのまま工務店で実現してくれた
家を建て終った今でも、いろんな間取りを考えるのは
趣味に近くなってしまっている

19大人の名無しさん2009/10/18(日) 22:05:49ID:hP3tahzQ
何千万も借金して家買うのって
今の時代には合ってないんじゃない?

20大人の名無しさん2009/11/14(土) 16:50:01ID:pzadf7Dq
俺も今年、家買ったんだけど
家を持つのはリスク云々とか資産価値が云々で買うものじゃないよ
持ち主の所有感とか気持ちの問題だよ
そうとでも思わないとやってられないよなー

21大人の名無しさん2009/11/16(月) 00:54:52ID:GF8jvAUv
何故持ち家が欲しいのか?
その理由が分かってて買おうとしてるのか?

>>20でも書いてるけど所有感の問題だと思うなー

22大人の名無しさん2009/11/16(月) 01:20:38ID:8VrRgoOl
自分は建築業界歴15年
20代半ばまでは一戸建てを夢見てた。
現実問題、25年ローン支払ったところで次に待つのはリフォーム尽くし
外壁や屋根のメンテナンスは15年周期
今後、定年を迎えるまで安定した収入が入るとは限らない昨今
ローン終わる頃には余程な場所でない限り資産価値はしれてるよ
気をつけてね!自分は生涯、楽な賃貸に決めました。

23大人の名無しさん2009/11/16(月) 10:16:21ID:SdwFMIKo
どっちがいいか真剣に悩んでるよ。

リフォームもメンテナンスも金がなきゃできない。
それは確かさ。
けど、家賃は一生。ローンさえ終われば自分の物。
極貧に陥って家賃滞納すりゃ追い出される
ボロ屋でも野宿よりはマシ

24大人の名無しさん2009/11/16(月) 12:27:59ID:PChdW0zu
漏れ現金買いしたが……
35年ローンとかなら買わない方がいいんじゃねえ?
金利のコストがでかすぎるだろう。賃貸のがコスパよさそうだし悩まなくていいし。

んでも所有感とかはどうでもいいが、釘さしたりカスタマイズに
気を遣わなくていいのがありがたい。
賃貸だと敷金が〜とか考えちゃうからなあ。

25大人の名無しさん2009/11/16(月) 23:26:42ID:SdwFMIKo
もちろん
金利込みの月払い>家賃+共益費+駐車場+更新料月割り
だよ。そのくらいの物件でなきゃね。

26大人の名無しさん2009/11/16(月) 23:46:45ID:GF8jvAUv
少子化なんだから土地の値段はどー考えても上がらないだろ
ローン払い終わった頃にはすっかり安くなった土地が残るだけ
じゃないのか
資産と考えるなら目減りしていく土地なんか持ってもしょうがにぃ

27大人の名無しさん2009/11/18(水) 03:10:52ID:5I3csgVi
考え方次第だからね。反論じゃなく、別意見って事で。

年金で払える家賃なんて知れてるし、そもそも家賃払えるほど年金出るか疑問。
けど、持ち家だと税金滞納しても生きてるうちに追い出される事はないそうな。
死んだらお国に取られちゃうけどね。生涯独身で行くつもりだから・・さ。

28大人の名無しさん2009/11/19(木) 07:56:43ID:MeAkAmEP
両親や姑見てると持ち家だから暮らせてるって感じ。
賃貸じゃとても家賃払えない。

リフォームもお金かかるけど自分たちの家計との相談で
優先順位つけてやるかどうか決められるのが良い。
分譲マンションだと、リフォームで揉めに揉めるし
修繕費などが馬鹿にならない。

賃貸も子育て期が終わってコンパクトなところに引っ越したとしても
子供は遊びに来れないし

逆に配偶者に死別してから家賃と広さが大きいから
小さいところに移ろうかと思っても高齢者じゃ貸し手が見つからないこともあるし。

資産といっても転売目的じゃなくて、住むのが目的なんだから
いくら目減りしたっていいよ。
好きにいじれる、払い終われば住んでいられる、この二点じゃないのかなぁ。
充分原価は消却できるからいいやって感じ。


29大人の名無しさん2009/11/19(木) 08:06:06ID:MeAkAmEP
>>1
とにかく貯金。

フラット35でも30年でも20年でも組めるし
頭金が多ければ多いほど、利息は減らせる。
借金より現金分が多い方が絶対良い。

それに、先に家がある方が嫁は来にくい。

普通に考えて嫁が一番家の中、水回りは使って管理する。
ここはああしたい、こうしたい、という部分があると思うし
間取りは子供の人数、暮らし方、そういった物に左右される部分も大きい。
嫁が働いてるなら、嫁の通勤のことも考えねばならない。

一緒にぶつかったり話し合って決める家庭も
夫婦として家族として成長するステップでもある。

頭金が大きくて借り入れが少なければ
35年で借りたとしても月々の支払いを軽くして
余裕がある時期に繰り上げる方法もある。

というわけで、家を考えるなら急いで買うより金を貯めるべき。

一生独身でいく、って決まったら小さな家を買うのもアリだし。
独り者で大きな家は掃除維持管理だけでも大変だよ。
しかも必要ないし。

とにかく大きな家、家具は家族の人数が確定するまでは買わない方が吉。

30大人の名無しさん2009/11/19(木) 20:48:48ID:MJ5BPCz4
物件全額をローン組めないし、諸費用とかかかるから
ある程度の貯蓄が必要なのはそうだと思う。

けどさ。現状、賃貸住まいで家賃何万も払ってるなら
えいやっで買ってしまうのも手かもね。
なんだかんだ言って欲しい時が買い時なんだよ。

計画性も大事だけど、あんまり考えすぎるといつまでたっても
買えぬまま歳だけ食っていく

31大人の名無しさん2010/04/09(金) 07:03:03ID:T9tGHPPK
日本でも古くさい工法は早く止めて

外断熱、ジオポリマーを使った家屋を
増やしていくべきだよ

環境にもコスト的にも良い

32大人の名無しさん2010/04/09(金) 17:39:58ID:c3JTxSUG
今はほとんど外断熱だよね。

でもフラット35って35年全部かけていたら、30代だと下手すると70過ぎても
ローン残っているんだね・・。つらすぎるし現実的じゃないよね。

33大人の名無しさん2010/04/17(土) 12:54:55ID:fKwC5zGS
そこは退職金で一気に・・・

34大人の名無しさん2010/05/12(水) 17:41:04ID:go9PK4Om
東京で年収300って派遣並みだな。
今の職場に将来性がないなら難関資格とって経験積んで転職したほうがいいと思う。


35大人の名無しさん2010/05/17(月) 00:48:10ID:rTfkoVw6
>>31
瓦葺の屋根が少なくなって雀が減っているってTVで言ってた

36大人の名無しさん2010/05/18(火) 16:51:27ID:QcAGtInC
関係ないと思う。ウチが田園地帯だからかもしれんけど。

37大人の名無しさん2010/09/03(金) 10:34:22ID:3h1c3bWS
マンション買いたい

38大人の名無しさん2010/09/05(日) 00:24:11ID:HsVtYaeO
俺はずっとせまい借家暮らしだった。
大人になったら自分の家を持つのが夢でマンションを買った。
すると、両親が転がり込んできた。
ストレスで病気になり、収入減少。親父介護状態。母親主婦気取りで仕切っている。
マンション買ったこと後悔している。
俺の城ではなくて、親の城になったよ。
それどころか、「3LDKでは手狭だから、新しく近所で売りに出したマンションの4LDKを買いなさい。こっちは私が管理人として管理してあげるから」だと。

>>37
親が転がり込むリスクを絶対回避すること。両親が親戚と絶縁状態+ずっと借家暮らしだと、乗っ取られるぞ。

39大人の名無しさん2010/09/05(日) 07:28:26ID:WR30SsCi
金利上昇w

40大人の名無しさん2010/10/24(日) 21:35:57ID:xIGI94eO
自分:アラフォー30代男
年収:200万
頭金:900万
家族:ぬいぐるみ21匹
理想の家:コンパクトな総2階建
極力、ローンの金額は低くしたい。もう2年か3年頑張れば、
キャッシュで家を買えるかな。

41大人の名無しさん2011/01/08(土) 02:08:36ID:NjX2VhC/

42大人の名無しさん2011/01/08(土) 06:50:17ID:D+5Rv6Q0
>>1
買った家の35年後は想像できる??
高い金利払ってボロボロの家を自分の物だ!って
言ってもしっかり税金は取られるしね

少しでも貯金して頭金で半額位は払った方が良いよ
思ったよりも年齢を重ねて家族が増えて行くと思いの他お金かかるよ
家も買っただけで35年ノーメンテなんて有り得ないし、会社の倒産
や転勤、転職、自身の病気等思わぬリスクも多少は加味したほうが良い

まあ、>>1の年収も流石に30位までは少しは上がるだろうけどね。

43大人の名無しさん2011/01/08(土) 17:16:19ID:Uf7zeB7k
今、フラットの金利すごく安いよね
団信にも入らなくていいし

そもそも団信って入った方がいいの?

44大人の名無しさん2011/01/08(土) 17:32:12ID:Xv4B08UA
賃貸ってワガママ放題してても結構聞いてくれるよな
クセになりそうw
以外にコスパいいんじゃないかとか思う

45大人の名無しさん2011/01/09(日) 23:37:43ID:JhfyiqI1
>>43
終身入ってればいいんでない?
やっぱ自分が死んだ後のためのものだから、購入価格くらいの死亡保険金なら用足りる


46大人の名無しさん2011/01/13(木) 19:51:05ID:vviEoLjq
>>43
やっぱり残された家族に借金は残したくないじゃない。
団信って、取りはぐれが無いように金融機関が入るもんだし。
たいしてかからないから入ったほうがいいよ。
つーか、父親が「団信入っているから心配すんな」と常日頃言っていたが
「この住宅購入に関して団信が無いことを確認いたします」
と父親署名の書類が出てきた。
もう返し終わる寸前だから笑い話で済むけど、
ローン組んですぐだったら、実家から追いやられるリスクもあった。

47大人の名無しさん2011/03/03(木) 05:11:07.46ID:y0NEeEgx
35年も持てば価値があるのは土地くらいで、建物にかかる税金なんて無いようなもんだろうに。

こっちは田舎だからか、20代中盤でもジャンジャン家を建ててるよ。最近の家も安いもん。
安いたって二千万円もするような買い物だけどさ。
田舎と言っても、マンション借りたり買うのも近郊の都市部とそんなに変わらんから、
安い土地買って家建てて住宅ローン借りたほうが安い場合があるもんな。
毎月の返済が5〜6万円程度の人もいるよ。浄化槽とか別途かかるけどさ。

今のところメンテで考えてるのは、15年くらいで屋根瓦を葺き替えようかと考えてるのと、
給湯器が寿命のときに替えるくらいかな。
外壁や内装は別に弄る必要も無いしさ。

48大人の名無しさん2011/05/31(火) 15:38:30.97ID:GEl5yKFe
735 :(仮称)名無し邸新築工事:2011/05/31(火) 10:06:32.80 ID:fK0Isu5z
734よ、お前のような成績ゼロの営業の方が圧倒的に多いのに
積水ハウスが潰れないのは、30坪で500万円程割高の家売っているからだよ
何も知らないお客も可愛そうだよ
いつまでもこんなこと続かんぞ、今度は積水も危機迎えるぞ
お前も成績上げてから1人前のことぬかせ、
積水を辞めた人間で他業界で成功した人間なんていないぞ
お前などなにやっても向いていないんだ

↑積水ハウス社員自身が言ってる。
ここが高いのは質がいいからではなく、営業の人件費と広告費のため。
大手で高い、ってだけで信用するとバカをみるよ。

49大人の名無しさん2011/06/02(木) 10:12:50.96ID:N39QYCme
155 :(仮称)名無し邸新築工事:2011/06/01(水) 16:23:35.03 ID:Rl3NhiwV
うちは積水で建てました。鎌倉の○の杜。
築7年。
先日の震災で配管と配線がずれたとかで
漏電しました。ちなみに震災に関わらず、これで3回目。
二度と積水では建てない。後悔しています



ここやめたほうがいいね。

50大人の名無しさん2011/06/02(木) 22:38:56.89ID:KjuDnHAF
>>1
24歳で家の事考えているんだ、首都圏なら4000万円位は必要だと思うよ。
どの位の物件を買うか決めて、借入シミュレーションしてみるといいよ。
総支払額から物件価格を差し引いて金利支払い額を見ると良いよ
それでも欲しいと思うなら買えばよい
人生の三大資金は@学資資金A老後資金B住宅資金なんだけど
この3つの資金の優先順位も重要だよ。
人によって優先順位が違うが良く考えた方が良い


51大人の名無しさん2011/06/02(木) 23:19:20.48ID:YvzxwfW/
29の時に買ったけど妻が建築とかインテリアにすごい情熱持ってて
色々資格はとるわ資材は自分でとりよせるわで相当いい家になった。
家に興味なかったけどセンスのいいインテリアに囲まれてると目が肥えてくるw
広さはアパート時代の三倍になったのに払う金はアパートプラス二万程度。
自分の趣味に使えるスペースも広く取れるし買って良かったと思う。

52大人の名無しさん2011/06/03(金) 10:05:06.56ID:VF3okYmk
ウチのクソ田舎では2000万円くらいで家が買えてしまう。
支払いもアパート借りるより安いw

53大人の名無しさん2011/06/04(土) 00:03:06.26ID:IWOy7SMI
家の本当の良し悪しは建ててすぐ分かることではないよ
建ててすぐに気に入らない家は問題ですけどね
築15年位して水廻り直したりする頃からが家との本当の付き合いだと思う
家も人間と一緒で色んな所に不具合出てくるから
それを費用をかけて直しながら住んで、やっぱり良かったと思える家が良い家だと思うよ
建築資材って物珍しいものを採用するほど様々なリスクやメンテナンスが高くつきますよ
今朝の日経新聞に載っていたけど今後の人口推移によって死ぬ町、残る町が出てくる
町の人口が少なくなれば、当然店や病院の数が減り、生活する上で不具合が出る
貯蓄を継続して上記の目途が立った時点で不動産を購入するのも悪くないと思うよ
万が一死ぬ町に多額の住宅ローンを組んで買ったら最悪ですよ

54大人の名無しさん2011/06/04(土) 10:19:06.42ID:rx757Ifg
>>1はどうなったんかな?
しかし35年ローンてありえんな。

55大人の名無しさん2011/06/05(日) 21:44:18.80ID:mP+DUfvh
>>54
ありえん
金融機関の為に働いているとしか思えん

56大人の名無しさん2011/06/05(日) 23:08:13.94ID:KHILDF7d
賃貸も似たようなもんだと思うよ。

57大人の名無しさん2011/06/07(火) 05:16:07.30ID:tNS4SfFs
賃貸はやばくなったら逃げられるけど
35年ローンとかどうしようもないじゃん。
総支出は同じかもしれないけど、意味が全然違うよ。
どっちがいいとか悪いとかは言わんけどさ。

58大人の名無しさん2011/06/07(火) 08:57:09.81ID:tmZhCRIU
今回みたいな震災でも起これば話は別だけど、
賃貸と住宅ローン支払い同じなら持ち家の方がいいよな
いざと言うときは売れば金になるわけだし、最悪競売にかけられても1年は住める(ハズ)

賃貸は数ヶ月滞納でアウト、変なとこだと鍵付け替えられて閉め出し

59大人の名無しさん2011/06/08(水) 14:45:26.20ID:7cRzq3QK
賃貸か持ち家のどちらが良いかはライフスタイル等で変わるから一概には言えん。
と言うかそんな次元の話はsuumoでも見て自分で判断しろよ

60大人の名無しさん2011/06/08(水) 21:28:51.97ID:MZD54IzU
だからみんな自分の嗜好を述べてるだけでしょ。
どっちかが誰にとっても正解なんて思ってる基地外はさすがにいないと信じたいw

61大人の名無しさん2011/06/08(水) 22:56:40.58ID:K9mFYx5b
そういうの、某スレで見かけた。

62大人の名無しさん2011/06/08(水) 23:19:07.76ID:RNHVZe8/
キャッシュで家買える人は買えば良いし
キャッシュで買えない人は賃貸の方が身の為だと思うよ
住宅大借金をする方、若しくはしようと思う方は
10年後、20年後、30年後と自分の人生と景気等を想像して
右肩上がりのイメージを描けて、それを実行できる自信がある方は買えば良い
自身もなくて将来景気も期待できないと思う未来の見えない方は控えた方が良い
恐らく想像を絶する悲惨な未来が待ち受けていると思います
家族がいる方、家族を持つお気持ちのある方は慎重に判断された方が良い
人生三大資金である学資資金・老後資金・住宅資金の優先順位をつけて
人生を歩む上で、住宅資金が最優先順位とお思いの方は買ってみて下さい

63大人の名無しさん2011/06/09(木) 08:33:10.01ID:qsogW+WX
毎回長いよ三大資金君

64大人の名無しさん2011/06/09(木) 18:28:13.07ID:K5qKHzFM
ローンも家賃も払う金は一緒。

65大人の名無しさん2011/06/09(木) 21:28:03.35ID:pvfVaiSy
>>64
そういう安易な考えの方が、支払不能になり家を手放し
家族に見放されて、悲惨な人生を歩んでいます
勿論そうじゃない人もいますがね
大借金と家賃では明らかに違いますよ
大借金は月の支払額が固定で住む場所も固定でおまけに金利と固定資産税のプレゼントも付いてきます
更にマンションなら修繕積立金・管理費・修繕積立金・割高な固定資産税もおまけに付きます
しかも手放せば売却損まで付いてきますよ
家賃の場合は実費+更新料(ない物件も有り)+敷金礼金(ない物件も有り)で住む場所・月の支払等も
予算に合わせて変更できますよ
現在の安定がいつ不安定になっても、分相応に修正ができ、月の支払・場所等が変幻自在です
様々なリスクを回避できますよ

66大人の名無しさん2011/06/10(金) 01:28:08.14ID:wjo2SPLM
大借金って、月に5万円がか?
田舎は安いぞ。2000万円台で買える。

67大人の名無しさん2011/06/10(金) 01:30:13.64ID:FpACe5lJ
そんな住宅情報誌やネットでゴロゴロ出てくるようなメリットデメリット出されてもなぁ
もっとないの?あまり表に出ない賃貸のメリット

68大人の名無しさん2011/06/10(金) 09:06:35.91ID:HQMbrMFT
賃貸のメリットは新築を渡ることで最新の設備Getとか
収入に応じて部屋をチェンジできるとこだろ
家族構成変わっても子供がいじめられても転勤があっても
ネズミやゴキブリに住み付かれてもすぐ引っ越せる

69大人の名無しさん2011/06/10(金) 18:04:07.97ID:wjo2SPLM
持ち家だと、土地に値段が付くから上物の査定がゼロでも売れるしなあ。
賃貸は引き上げた後は何にも残らないぞ。引越し代も馬鹿にならんし。
メリットがあるのは、引越し手当ての出る大手の転勤族だけだよ。

70大人の名無しさん2011/06/10(金) 19:49:01.98ID:y4bX/eAS
>>69
よく「持ち家は売れるけど賃貸は何も残らない」って言うけどさ、
差し引きで考えると賃貸が不利とも言えないよ。

田舎なら月6万くらいで2LDKのアパート借りられる。駐車場2台付きで。
10年住んでも700万以下だよな。
かたや、同じ地域でちんまりとした土地と家を買って
10年後に売ることになったとして、評価損は700万を超えるだろう。
(つか、家は立てた瞬間に売ったとしても大分目減りする。そういうもん。)

71大人の名無しさん2011/06/10(金) 20:16:50.98ID:C6Ya8JvF
家は買うなら中古だなあ。
あくまでコストパフォーマンス的に言ったらだけど。

72大人の名無しさん2011/06/10(金) 20:49:58.91ID:wjo2SPLM
>>70
10年で売るという仮定がそもそも間違ってるよ。
持ち家って、ずっと定住する前提で買うんだから。
そもそもの条件が違うと思うよ。

最近は住宅価格が下がってきて、田舎では2000万円台で買えてしまう。
なので住宅ローンも4〜5万円からある。
アパートで10年700万円として、30年だと2100万円。ありがちな35年で2450万円。
そんな変わるもんじゃないと思うけどなあ。
ちんまりといっても、50坪で3LDKか4LDKで駐車場も2〜3台分が標準的でないかなあ。

73大人の名無しさん2011/06/10(金) 20:52:46.78ID:wjo2SPLM
>>71
俺もそれは思う。
最近は新築のように綺麗にリフォームされてるのが売られてるからね。
ちょうど欲しい場所にそういうのがあればだけど。

74大人の名無しさん2011/06/10(金) 21:07:02.16ID:MqfNYvrh
自分が家を買わない理由

老人になったら、身体能力が落ち、買い物も入浴もできなくなる
持ち家に住み続けられるとは思わない

貧乏になってボロい持ち家に住むのは、近所の人に恥ずかしい

親と祖父の持ち家を将来相続する(というか最後の手続きをさせられる)予定

都心賃貸(独身〜新婚)→ファミリー向けマンションの分譲賃貸(子どもが巣立つまで)→都心賃貸(中高年)→福祉アパートか施設(高齢者)

75大人の名無しさん2011/06/10(金) 23:15:54.55ID:OyrAL5Dg
私的感情ガチでマジでレスると、大都市圏(北海道なら札幌市外、東北なら仙台市内、首都圏なら都内23区ならびに三鷹地区)、神奈川なら(川崎市内、横浜中心地)のマンションで駅から徒歩10分以内の物件を買え!

分譲賃貸に出す事で多少の利ザヤも期待出来る

駅まで歩けない一軒家なんかゆくすえ 更地にしかならないよ


76大人の名無しさん2011/06/12(日) 01:39:14.17ID:oR6BpNmR
>>75
そうそう
よく最後に売れば良いって言うバカいるけど
そんなにリセールいい訳ねーだろって思うよ
いつの時代に生きているんだよ確実に売却損だな
人口推移をみても需要は益々減少するに決まっているんだからな
お気楽な人はいいよなーなんも考えなくて

77大人の名無しさん2011/06/12(日) 02:04:42.31ID:W0wnn9ap
鉄筋コンクリートがいいよ。
軽くメンテすりゃ一生もつ。
高くもないし。
木造はもたないよ。

78大人の名無しさん2011/06/12(日) 03:31:56.71ID:oR6BpNmR
>>77
アホ言え軽くじゃねーぞ
屋上外壁の防水メンテに相当金かかるよ
怠るとそこら中から漏水して鉄筋錆びる

79大人の名無しさん2011/06/12(日) 23:11:32.65ID:Vc9QDqsg
じゃあ結局、家なんて建てるなってことじゃんよ

80大人の名無しさん2011/06/13(月) 10:13:26.83ID:4i5thfcQ
旦那が死んだ場合は持ち家が良い、とか転勤族は賃貸が良い、とかどっちが得とは言い切れない
って結論は何年も前に出てるのに、持ち家否定派が顔真っ赤にしてるだけだろ。
どちらにしろ否定材料探そうと思えばいくらでも探せるし、更にそれを否定する材料もいくらでも
探せるんだよ。

81大人の名無しさん2011/06/13(月) 19:58:46.13ID:3R8RJSJO
そういうのが楽しいんだろ。

82大人の名無しさん2011/06/13(月) 20:03:54.01ID:ixLsHtxS
木造だって作り次第で十分持つ。
安普請の家買うから持たないだけで
そんな家は木造だろうが鉄骨だろうがコンクリートだろうが
欠陥でダメになる。
俺は建築家を目指したが途中で挫折して今貿易関連のサラリーマンだが、
建築は大好きだから知り合いの家なら格安で良い家設計してるよ。

83大人の名無しさん2011/06/13(月) 20:09:53.61ID:3R8RJSJO
できそこないの建築家でも金取るのか・・・

84大人の名無しさん2011/06/13(月) 20:14:16.61ID:ixLsHtxS
職業として建築家でいられなかっただけで
建築家としての能力がないわけじゃないw
良い家を設計するために無制限に時間をかける。
しっくりくるアイデアが降りてくるまで設計にかからない。
こんなことしてたら到底事務所経営なんてできないんだよ。
安易なプランをプロットするだけのハウスメーカー紛いの
仕事をしたくないから経済(現実)と設計(理想)を切り分けただけ。

85大人の名無しさん2011/06/13(月) 20:29:42.90ID:3R8RJSJO
え?だから要は建築家としてはできそこないなんでしょ?

何を力説してるんだろう・・・



86大人の名無しさん2011/06/13(月) 22:07:24.05ID:3r3iG/Y4
木造がもたないんだったら寺とかどーすんだよw

87大人の名無しさん2011/06/13(月) 22:19:15.07ID:wCaIPPnS
家の近くのディーラーは持ちこたえなかったぞ

88大人の名無しさん2011/06/13(月) 22:38:29.38ID:kAvOgU/F
寺社仏閣並みの建築費がかけられるんならそりゃもつだろうよ
宮大工呼ぶかぁ〜?

89大人の名無しさん2011/06/18(土) 19:18:41.94ID:qlQOQnhU
顔を真っ赤にしてるのは、ローン抱えてる人

90大人の名無しさん2011/06/19(日) 12:35:39.08ID:rDoAZ5zA
35年ローンとか
 
 馬 鹿 

じゃないの?

91大人の名無しさん2011/06/19(日) 16:45:50.78ID:1HHC03gZ
まあまあみんな、
政府に踊らされないようにしよう

92大人の名無しさん2011/06/20(月) 22:19:16.37ID:qSACfLSA
>>89
正解です

93大人の名無しさん2011/06/21(火) 08:27:16.75ID:3+9hj8ZC
35年ローンと聞いて本当に35年後まで払い続けると思ってる奴はアホ
普通は繰り上げ返済で10年ほど前倒し完済する

基本的に延滞が許されないし長期に渡るローンだから余裕を持たせてるだけ


俺は一戸建て買ったけど、資産価値のリスク考えるなら立地のよい
中古マンションがオススメ、新築に比べ値落ち幅が少ないし
立地が良いと買い手もすぐに現れる

94大人の名無しさん2011/06/21(火) 19:39:34.93ID:AXVGv0uT
25年ローンなら馬鹿じゃないってどういう理論?
売り手がどうこう言ってるけど、中古で買って25年後にローン払い終わったとき
そのボロマンションを一体誰が買うというのか・・・

それもインフレが何十年も続いた昭和時代ならまだ分かるんだけど、
20年以上デフレが続いて全く終わる兆しも見えないのに・・・ねえ?

95大人の名無しさん2011/06/21(火) 20:37:46.67ID:sPq1PLKS
池袋駅前に10年前に4000万で買ったマンション
今売却しても4000万以上で売れる
まあ売るつもりはないけどな

96大人の名無しさん2011/06/21(火) 21:37:28.91ID:AXVGv0uT
じゃあみんな池袋のマンション買えばいいなw

97大人の名無しさん2011/06/22(水) 12:51:55.85ID:71olY/+C
町田でさえ三千万台後半なんだぜ?どうかしてるよ

98大人の名無しさん2011/06/23(木) 00:27:05.22ID:pS/whB8H
>>93
そんな奴いねーよ

99大人の名無しさん2011/06/23(木) 00:43:25.64ID:KnJtjZ9I
家とかインテリアに興味がすごくある人間だったので家建てるの
すごい楽しかったよ。
勉強も一杯したし。
また建てたいわ、お金があれば(笑)
インテリアに凝れて今でも楽しいけどね。

100大人の名無しさん2011/06/23(木) 23:39:46.60ID:YIYqIdmm
納得できる家が建てられて、ローンの支払いも問題ないんでそれ以上何も気にしてないな
将来の資産価値だとか考える?
そんな難しいもんなんだ、家買うのって

101大人の名無しさん2011/06/24(金) 07:47:58.41ID:THtTwAiY
いや、そりゃ普通は数か月分の給料で買えるようなもんじゃないし
人生の中での支払い比率も大きいから、何にいくらかけるべきとか
一応決めないと買えないでしょ。
今欲しいし、ローン組めるから買っちゃえとか馬鹿と言われても仕方なくない?

102大人の名無しさん2011/06/24(金) 08:52:41.17ID:R2oms7a4
>>101
> 今欲しいし、ローン組めるから買っちゃえとか馬鹿と言われても仕方なくない?
誰もそんな話はしてませんが

103大人の名無しさん2011/06/24(金) 19:19:48.30ID:d0rTAvrt
何の心配もないローンなんてあるのだろうか
金に困ってないなら早く一括で払えばいいのに

104大人の名無しさん2011/06/24(金) 21:01:13.54ID:dQb77qQ2
独りだと金が余って仕方ない
家くらいしか買うもんなくなる

105大人の名無しさん2011/06/24(金) 22:20:33.79ID:THtTwAiY
自分一人が住む家なら田舎の300万ぐらいので充分。

106大人の名無しさん2011/06/24(金) 23:07:56.33ID:56+VTZPG
>>101
将来の資産価値云々の話だったのに、買っちゃえとか馬鹿(ry

107大人の名無しさん2011/06/25(土) 00:53:16.49ID:YjbhnDsl
>>104
無趣味な人?

108大人の名無しさん2011/06/26(日) 00:51:44.12ID:KbMERKEp
35年ローンて家買うために生まれてきたのかね?

109大人の名無しさん2011/06/26(日) 01:16:01.21ID:hw+c7n+Q
4000万くらいの家を買うのに貯金の2000万使い果たすのと
ある程度手元に残してローン組むのとどっちがいいかしら
婚約者の貯金は1000万くらいらしいけど、私の貯金と足しても家買えない
ローンかぁ

110大人の名無しさん2011/06/26(日) 01:17:34.18ID:Hug9/VBO
悪いことは言わん。
家を買うのは子供の数が決まってからにしなさい。

111大人の名無しさん2011/06/26(日) 01:22:10.68ID:sXUo2gIv
別に賃貸でいいんじゃない?
女の人ってやたら棲家を作りたがるね

112大人の名無しさん2011/06/26(日) 18:08:13.73ID:LK/496M4
大金持ちでなければ、結婚と同時に家を買うのは頭が悪いと思う
田舎ではいまだに婚約前に、家を建てる輩がいる
結婚が遠退きそう

113大人の名無しさん2011/07/10(日) 12:33:46.22ID:H6uHrmPN
>>62 もう買ったから言うが、なんとかなると思ってやってます。

114大人の名無しさん2011/07/10(日) 12:37:18.21ID:H6uHrmPN
>>67 賃貸のメリット・・・大家はそうそう追い出せないので家賃未払いでも延々
居座ることが出来る。なにか言われたらキチガイの振りすればたいていのことは
大丈夫

住むことに関してあんまり関心がないのなら賃貸で十分かと 


115大人の名無しさん2011/07/15(金) 09:57:17.31ID:m2XGnhO/
嫁と嫁親ががうるさくて中古一軒家買った。しかし、今の賃貸が広くて便利なので、まだ引越ししてない。放置中。



だから、持ち家いらんって言ったのに

116大人の名無しさん2011/07/15(金) 14:11:12.71ID:TUtHwWc4
家を買う奴は欲しいから買うのであって資産価値とか
売却したときの事とかはあまり考えないと思う

117大人の名無しさん2011/09/10(土) 14:19:42.74ID:3qlCpqIC
10年前、俺が22の時に結婚して、家を建てた。ほぼ同時期。
田舎だから60坪の土地に建坪30の4LDKで1600くらい。
貿易関係な仕事柄、ローンて言うより、家持ちってのがネックだけど、まあ何とかなってる。
娘たちが成人したら、定年までの15年ちょっとできっちり貯金して平屋に建て替える。
これがおれの人生設計。

118大人の名無しさん2011/11/08(火) 14:29:50.09ID:5cLoDTR+
旦那40 自分35で、賃貸暮らしです。
給料は月30万くらい(手取りで)+私のアルバイト4万くらい。あと児童手当で
月5万くらいです。

貯金は、二人併せて1千万くらいです。

それでも、家を買うのになんだか及び腰になってしまいます。
特に将来のことを考えて、2世帯住宅にするものなら、旦那の今の歳からすごいローンを
抱えることになるのは、きついと思いますし…。

2世帯の家を建てるのより、むしろマンションを隣同士でふたつ買うほうが、賢いのでしょうか?
固定資産税を払うのより、マンションの管理費やら駐車場代を払うほうが高くつく気もしますし…
将来的な資産価値も一軒家のほうが高いとは思います。

 けれど、現実的にみて2世帯住宅を40歳からローン組して購入するのは、可能なのか…不安に思います。

まったく無知で恥ずかしいかぎりです…そのうえ、考えも纏まっていなくてごめんなさい。
少しでも知恵をお貸ししていただけたら嬉しいです。

119大人の名無しさん2011/11/18(金) 09:09:51.64ID:WoV1afdb
ここじゃレスもあんまり返ってこないから家庭板や既女板のほうがレスがつくよ
まともなレスかどうかは保障しないけどw

諸事情が不明だけど、マンションと比較検討ってことは土地からだろうから
年収が上がる見込みor妻の増収がないと2世帯は厳しいだろうね。
どのみち2世帯を推奨する人って2ちゃんねる内ではほとんどいないと思うけど。

120大人の名無しさん2011/11/18(金) 21:18:45.14ID:Nrfa9Srr
近所に賃貸のある家でも買えば?
親も別にいつまでも生きてるわけじゃないし。

121大人の名無しさん2012/06/04(月) 20:19:59.21ID:o1xS18GB
30代なら家ぐらい買うでしょう
ココっどうして誰もいない過疎なの?
年収一千万以上の高学歴が集まってるんだよねw
実は、親と一緒に暮らす独身ニートが多いの?

122大人の名無しさん2012/06/04(月) 23:28:55.69ID:FOZGTuDj
>>121
家庭板に行け

123大人の名無しさん2012/06/05(火) 06:28:53.31ID:1AiRJd96
>>122
ココの板はいつから独身ニート板になったのだろうか?

124大人の名無しさん2012/06/07(木) 12:30:00.18ID:0ebmCK32
>>123
醸し出す空気のせいだろう。
もの凄いマイナスオーラを感じる。

125大人の名無しさん2012/06/17(日) 22:02:50.68ID:ufo7VpPM
あげ。

126大人の名無しさん2012/06/21(木) 02:46:57.25ID:T2Kyr6ym
誰かいますか?

127大人の名無しさん2012/06/21(木) 02:56:20.91ID:T2Kyr6ym
スレ違いかも知れませんが、家を建てることについてお話を聞きたかったんですが・・・

家を建てることについて金銭的な質問はドコにいけばいいですかね・・・

128大人の名無しさん2012/06/21(木) 02:57:42.94ID:T2Kyr6ym
明日また伺います・・・

129大人の名無しさん2012/06/21(木) 13:25:34.37ID:9B4Kij5g
また

130大人の名無しさん2012/06/21(木) 13:58:56.07ID:kCpISR2N
建てられるじゃないか(´・ω・`)

131大人の名無しさん2012/06/22(金) 00:53:05.10ID:+M+XDdZ5
どうも。

皆さんに質問なんですが、土地はあるので100万円でお家を建てたいという方がいらっしゃるんですが・・・

どうも現実味がなくて、困ってるんですが・・・

なにかいいご意見はないでしょうか?

132大人の名無しさん2012/06/22(金) 06:30:54.66ID:MOkYneOc
プレハブ小屋しか無理だよって言えばいい。
そこらのホームセンターにも売ってる

133大人の名無しさん2012/06/22(金) 13:43:47.47ID:+M+XDdZ5
お返事ありがとうございます。
やはりそうですよね。
しかし、ミサワホームの資料をその人見てまして、パネル工法のプレハブ建築?
ですかね?・・・なにやら現実味があるお話をされてくるんですよ。

確かに調べると外工事含めて100万円で収まるようなものもあるようで・・・

私自身今まで興味がない話しで代わりに調べてるんですが・・・どうもなんのことやらで;

誰か詳しい方はいらっしゃいますか?

建築土木板ではちょっと相談できる板が見受けられなかったもので・・・

134大人の名無しさん2012/06/22(金) 13:57:47.46ID:2ohgqzm5
今年度の住民税 44000円/月なんだけど高すぎねえ?
住宅ローンの他にアパート借りてるようなもんだよ!すんでる
地域によって住民税てちがうの?

135大人の名無しさん2012/06/22(金) 14:09:57.00ID:8ux1PhD1
俺も25の時に銀行から2700万借りて家買ったなあ。今39歳でローン残があと1000万弱。
繰上げ返済しないと52歳までローンがある。今はある程度余裕が出てきたけど、買って5年位は
金がなくてヒーヒー言ってたよ。

何が言いたいかっていうと、何とかなるモンだよ。

136大人の名無しさん2012/06/27(水) 11:22:44.50ID:nOz+xOHR
家買って7年後に売却。頭金が全部戻ってきた。
消費税も住民税も上がるし、扶養控除も無くなる。
安い家に住んで貯金する方がいいんじゃないかと思う今日この頃。
それこそ、収入に比べたら考えられないくらい安いところに住むのが良いと思う今日この頃。

137大人の名無しさん2012/06/28(木) 10:48:06.98ID:U08hbk5K
安かろう悪かろう

138大人の名無しさん2012/07/01(日) 13:47:49.36ID:HtAtgPM4
>>136 家賃がある一定額を割り込むとすげえ民度低い人たちの割合が
増えるよ。住宅もまたしかり、安いだけですむと大変だよ。一緒に民度が
低くなれればいいけど

139大人の名無しさん2012/07/23(月) 16:13:48.58ID:HVoD0jdd
>>138 一理あるかもね。稼げる人はきちんとしている。
一定額の境界って一人暮らしなら6万、ファミリータイプなら10万くらいかな。


140大人の名無しさん2012/11/16(金) 06:09:15.12ID:FfymL4lL
家を建てるってその土地に根を張るってことだろ。
賃貸なら地域によるが、都心部なら30万〜
西…立川あたりなら18万〜
これより下げるとカオス

141大人の名無しさん2014/03/31(月) 07:19:12.74ID:ZgLMJt1/
■黙殺された野村総研の『テレビを消せばエアコンの1.7倍節電』報告
http://www.news-postseven.com/archives/20110810_28053.html

「こまめに電灯を消そう」「エアコンの設定温度を28度に」
テレビのワイドショーでは、様々な節電方法が連日紹介されている。その一方で、黙殺され続けている
「一番効果的な節電方法」がある。それはズバリ「テレビを消すこと」だ。

興味深いデータがある。野村総合研究所が4月15日に発表した『家庭における節電対策の推進』なるレポート。
注目したいのは「主な節電対策を講じた場合の1軒あたりの期待節電量」という試算だ。

これによれば、エアコン1台を止めることで期待できる節電効果(1時間あたりの消費電力)は130ワット。
一方、液晶テレビを1台消すと220ワットとなる。単純に比較しても、テレビを消す節電効果は、エアコンの約1.7倍にもなるということだ。

この夏、エアコンを使わずに熱中症で亡くなる人が続出しているにもかかわらず
「テレビを消す」という選択肢を国民に知らせないテレビ局は社会の公器といえるのか。
自分たちにとって「不都合な真実」を隠しつつ、今日もテレビはつまらない番組を垂れ流し続けている。


■新聞購読を止めてみる?年間約5万円の節約に

なんとなくダラダラと購読し続けてしまう新聞・・・テレビ欄やスポーツ欄くらいは見るし、近くのお店の
チラシは入っているし、たまには興味のある特集記事が掲載されていたり・・・

「契約の更新のときも、なんとなくサインしてしまっていませんか?」

メジャーな全国紙を朝刊・夕刊のセットで購読すると「月額約4,000円、年間で5万円近い出費」となります。
また、毎日出る読み終わった新聞をまとめて捨てるのも意外と小さな手間に。さあ、思い切って新聞購読を止めてみませんか?

「浮いたお金と時間を、より有効的に活用」することで、人生が変わるかもしれません。

142島本町で凄惨なイジメを受けて廃人同様になった島本町民さんへ2014/05/03(土) 16:49:59.50ID:vQFI84lZ
>大阪府三島郡島本町の小学校や中学校は、暴力イジメ学校や。
島本町の学校でいじめ・暴力・脅迫・恐喝などを受け続けて廃人同様になってしもうた僕が言うんやから、
まちがいないで。僕のほかにも、イジメが原因で精神病になったりひきこもりになったりした子が何人もおる。
教師も校長も、暴力やいじめがあっても見て見ぬフリ。イジメに加担する教師すらおった。
誰かがイジメを苦にして自殺しても、「本校にイジメはなかった」と言うて逃げるんやろうなあ。
島本町の学校の関係者は、僕を捜し出して口封じをするな

>島本町って町は、暴力といじめの町なんだな

子供の時に受けた酷いイジメの体験は、一生癒えない後遺症になるなあ

143大人の名無しさん2014/11/12(水) 23:45:42.71ID:VQLM7ggs
家を建てると、漏れなく自治会が付いてきます

144大人の名無しさん2015/07/26(日) 12:35:29.61ID:0iNDvKNs
【仕事】38歳会社員、念願のマイホーム購入後に転勤命令 「どうすればいいのか分かりません…本当に会社が憎い」 [転載禁止]©2ch.net
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1437873863/

145大人の名無しさん2015/12/31(木) 18:45:19.97ID:LMG/wGwE
やっぱり主役じゃないか

146大人の名無しさん2017/01/28(土) 15:50:38.45ID:NWzG/QYM
独身で家建てる人凄いなー
俺にはそんな度胸はない

147大人の名無しさん2017/02/04(土) 10:31:55.83ID:N39ZGtpA
【話題】超大量のゲームやマンガの収納のために家を建てた男(写真あり) [無断転載禁止]・2ch.net

http://daily.2ch.net/newsplus/1485902384/

148お知らせ2017/03/30(木) 06:00:57.16ID:cYDR62QJ
2017年3月21日
●イオンカ―ドのキャッシングご利用者さまへのお利息減額漏れに関するお詫びについて(3)
●今回の調査対象期間
1991年2月から2005年1月のキャッシングご利用期間
●該当のお客様
17,546名
●返金総額
40,366,160円
●お詫び状の送付
2017年3月21日より順次ご送付


【お知らせ先】
株式会社イオン銀行
(イオン銀行ホームページ)

\\X

149大人の名無しさん2017/04/12(水) 05:06:08.09ID:J10GH/3E
ニュース解説
イオン銀行のシステム不備によるイオンカ―ド過剰請求、新たに約1万7500人に返金
今回、全ての調査が完了したと発表した。返金総額は4000万円に上る。
http://itpro.nikkeibp.co.jp/atcl/column/14/346926/032700905/

現在は、利息を日割り計算できる機能を追加するシステム開発を進めているという。

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