競売不動産取扱主任者【新資格】Part.3 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し検定1級さん2016/12/04(日) 17:24:13.35ID:Vk4aOc8s
競売不動産取扱主任者

試験は民事執行法が中心らしいです。
内容を調べると、競売の実務してたらいける様な気がします。ただ、入札する立場は勿論、裁判所に申し立てする債権者の目線からも出題されそうです。銀行員の人に有利な問題になりそうな気がします。

競売不動産を扱ってるみなさん。
物件を落札したら、売却許可決定もらってから、立ち退き交渉しますか?
それとも、開札日に第一順位で落札出来たと確認してから行きますか?
それとも、代金納付してから行きますか?
そんなお話もしたいですが、試験情報を交換しましょう。

競売してる方は、一応、受けときましょう。
受験資格は宅建主任者合格者だけでしたが、
今は誰でも受験できます。

はじまり はじまり

※前スレ
競売不動産取扱主任者【新資格】Part.2
http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/lic/1411521084/l50

※前々スレ
競売不動産取扱主任者【新資格】
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/lic/1318008519/

409名無し検定1級さん2017/08/19(土) 00:05:53.46ID:jcVVCXcy
まぁ、少しは取った価値は出てきたか^_^
お前らも頑張って競売不動産取扱主任者取れよ!
これからはADR調停人として競売部門で独占業務出来るさかいよ

410名無し検定1級さん2017/08/19(土) 00:11:06.11ID:jcVVCXcy
8月4日の発表以来、A山も少しは役に立ったな!
これが法務大臣認定のADR調停人になって無かったら、掲示板でA山もボロカスやったやろう笑
そりゃ受験料9千円出して合格しても、なんも独占業務させてくれへんかったら、なんやねんってなるわ!

411名無し検定1級さん2017/08/29(火) 05:44:50.15ID:T2apX5b6
司法書士だが興味があって少し考えたけど
やっぱり「ADR調停人」とやらにあまり意義は感じられんな。

まず一般論として、「調停」とか「ADR」と言う単語を使っていると言うことは、
相手が応じて初めて手続きが開始するわけだ。
もちろん、機構のサイトにも記載されている。
https://jha-adr.org/contents/index.html#02

トントン拍子でなれるのは「調停人候補者」であり、「調停人」では無い。
調停人になるには、紛争の相手方の応諾が必要で、
なおかつ、機構から事件ごとに選任されなくてはならない。
事件ごとに調停人として選任されて、初めて、
大臣から認可を受けた報酬規程に則った報酬および実費だけが
弁護士法の例外として受け取れるようになる。

短く言うと、ADR調停人(候補)は、
「揉めに揉めた"厳しい"対立相手が手続きに応じる"優しい"気持ちがなければ、
立ち退き交渉が出来ない。」と言うトンチンカンな制度である。
と、まあ他の制度等を見ても同じだからこれもそんなもんでしょうな。

違ったらご指摘を。

412名無し検定1級さん2017/08/29(火) 10:58:52.25ID:i/dfkLQw
他の事案の調停人とかなるんじゃなくて、報酬を得るとかあまり考えないで、自分が代行などで関わった場合に買受人から委任されて「立退き交渉」が出来るって事だと、価値ある様に思うんだけど。

413名無し検定1級さん2017/08/29(火) 12:04:09.96ID:JsSzWtsk
立ち退き交渉って面倒なイメージしかないけど、実際のところどうなんだろう。
結構すんなりいくのかな。

414名無し検定1級さん2017/08/29(火) 12:20:55.35ID:T2apX5b6
>>412
そうだよね。俺もそれなら良いと思うけど、
たぶん、ADRが開始されることで初めて交渉等の権限が顕在化する。
言い換えれば、機構の後見作用・監督作用のもとでのみ交渉等が許される。
機構の関与とか無く、独立して職務が出来れば良いけど、それは難しいでしょうな。

415名無し検定1級さん2017/08/29(火) 22:30:23.93ID:KoSdHjcV
寝たふりしてる間に出て行ってくれ

416名無し検定1級さん2017/08/30(水) 01:20:01.44ID:h5vLCS2O
やはり調停人も資格商法だったか
法務大臣認定と言う単語に騙されるところだったぜ

417名無し検定1級さん2017/08/30(水) 09:57:41.02ID:97D8hWl5
合格の効力は一生有効?それとも期限あり?

418名無し検定1級さん2017/08/30(水) 16:50:12.38ID:zd/xNn1s
>>411 のとおり
執行力のないADRは、民事執行の場面ではなんの意味もないw
誰か利用するとでも思ってんのか?
ってか、応じる相手方なんかいないよ。

419名無し検定1級さん2017/09/02(土) 12:17:08.28ID:2gpEWRv6
競売不動産がまさかADR調停人になるなんて思って無かった笑
昨年、受かったけど何かこう言う朗報は嬉しい(^ ^)

420名無し検定1級さん2017/09/02(土) 13:45:33.68ID:+FEkWv3g
その調停人候補になる為にいくらかかって、
そして、調停人候補を維持する為に年間いくらかかって、
さあ、事件を何件受任していくら貰えるのだろうか。

答えはいわずもがなである。

421名無し検定1級さん2017/09/02(土) 15:00:45.32ID:OGOwTbw4
交通事故みたいに双方解決しようと言う意思がある連中じゃないからな競売絡みは。強制力ないんなら意味なかろ。

422名無し検定1級さん2017/09/02(土) 17:01:02.47ID:ueSP69FV
ブルマンの商才は認める

423名無し検定1級さん2017/09/04(月) 20:47:46.94ID:XMEifba3
>>413
期限までに出てかない奴は引っ越し屋に家財撤収されるだけだよ
引っ越し費用はこっちもちだがな

424名無し検定1級さん2017/09/05(火) 12:59:49.27ID:gN7CuZZ0
http://fkr.or.jp/certification/scope.html
公式サイトが言いたいことは、

「簡単だけどADR(ピーー)だよ!すごいだろ!ま、維持に金はかかるけど。
でもでも!非弁にならないなんてすごいだろ!法務大臣認証だぞ!」

文章をどこで区切って読むか、どこに注意すべきか解らない奴だけが
この資格()を取って喜べる。
資格商法に引っかかるような奴が取引行為に関与しようとすると言う笑い話。

425名無し検定1級さん2017/09/05(火) 23:54:47.78ID:kTw/RCQ2
他資格と組み合わせれば結構いいんじゃないかな

426名無し検定1級さん2017/09/06(水) 07:25:10.39ID:JeSQ9/qz
弁護士資格と合わせて取るといいだろね

427名無し検定1級さん2017/09/06(水) 12:42:21.42ID:0OLgjvj6
で、試験合格者2500人の人たちはどうすんのかな

428名無し検定1級さん2017/09/06(水) 17:17:04.33ID:f9FJZDYO
なんこ勝手にホームページに名前載せられてて感じ悪〜い。

429名無し検定1級さん2017/09/06(水) 23:15:48.33ID:krCmL5BC
法務○○基礎資格

民泊、サブリース、カビ等・・・・団体加盟してるとこに いっぱい付与してるよ。

本物の資格を取ろう。俺おれ資格にご注意してください。

国が簡単に こんなことしていいのか私は疑問に思っております。

430名無し検定1級さん2017/09/07(木) 14:48:48.29ID:5SWCK7rH
保有資格、宅建のみ

管理業務主任者にチャレンジする傍らで

今までノー勉で知識ゼロの私は今の時期からで間に合うか?どう思う?
取得目的は名刺に載せて威張りたいだけ。

去年管理業務主任者と試験日被ってて受けれなかったから。

431名無し検定1級さん2017/09/07(木) 23:08:57.61ID:IgO4jVuv
>>430
多分、間に合う
昨年11月入ってから始めて受かったから
宅建の知識あれば大丈夫
後は競売の専門用語と手続きの税とかの計算の勉強やるだけ
まぁ、意外と難しかったけど合格点30点位だから宅建より点数は取らなくてオッケー

宅建の知識全く無い人はキツイと思う
この資格宅建の知識ある事が前提だし

432名無し検定1級さん2017/09/08(金) 01:04:18.04ID:OldyngZ0
>>431

ありがとう。
11月からの合格すごいっすねマジで。
私は脳のスペック底辺レベルだから心配だが、、、
やってみるよ‼
まずはテキスト流し読み?
それともいきなり問題集やってそれに準じてテキストに戻ればおK?

433名無し検定1級さん2017/09/08(金) 08:09:04.33ID:PAW64jit
で、試験合格者2500人の人たちはどうすんのかな

434名無し検定1級さん2017/09/08(金) 15:31:51.21ID:E1cxXnW0
>>432
協会が出してる基礎知識のテキストと演習問題二冊やったよ
先ずはテキスト読んで競売について理解する
で、演習問題かな

忘れた用語や手続きについては付箋で目印付けて、再度テキスト開いて用語理解

因みにテキストの代金は、代引き入れて二冊で
5800円位したよ

435名無し検定1級さん2017/09/09(土) 02:35:13.71ID:VeCpH+mh
>>430
あれ?今年は試験日違うの?
毎年同じかと思ってた

436名無し検定1級さん2017/09/09(土) 05:47:43.90ID:gMfwUjjv
>>434
ありがとん。テキストの流し読み苦手、、、
脳みそ糞やからガチの流し読みだから全然頭に残らない。糞な私には十分難しいですこの勉強。


>>435
12月3日と12月10日になったみたい。
どっち優先して勉強しようか。
難しさ、需要?→管理業務>競売
受かりやすさ?→競売>管理業務

さて問題です。脳みそ偏差値底辺レベルの私が選ぶ道は?

@まず受かりやすい競売に絞る
もしくは
Aいやいや、国資の管理業務が先でしょ
あるいは
Bどっちも取ればいいじゃん

※当方、賃貸の管理会社勤務のためどちらも仕事には不要。(宅建は持ってます。)
糞スペックの私が後3ヶ月で2つに手を出して、二兎を追う者一兎も得ずという典型的ダメパターンになるのではないかという懸念。

※建設会社やオーナーとの関わりが多い為、名刺に双方の資格名を載せて格好つけたいだけ。実務がどうとか独占業務とかは気にしないものとする。

437名無し検定1級さん2017/09/09(土) 09:00:42.90ID:VeCpH+mh
>>436
業種的には賃貸不動産経営管理士やるのも1つかな?
あと、両者は試験日が近すぎるから共倒れも確かに心配
いっその事、数だけ増やすなら、競売繋がりで任意売却の民間資格でも狙ってみたら?

438名無し検定1級さん2017/09/09(土) 17:20:37.00ID:5IomnCQH
>>436
問題見たけど両方とも難しく無いから取りたきゃ両方
(俺は要らんが)

君と同じように、自分で使えない・使わない肩書を書いた名刺をくれる人がたまに居るけど疑問で仕方ない

439名無し検定1級さん2017/09/09(土) 19:43:32.58ID:ywj5hAp8
レベル的には競売が上だけど、管業にしとけ

一応 国家資格だから。

マニアは国家資格取るよ。

440名無し検定1級さん2017/09/10(日) 00:36:43.95ID:lU50a3Vw
>>437
ありがとう。賃管も受けます!賃管受けるなら他手を出さん方がいいのだろうか。
>>438
ありがとう。すごいっすね。勉強方教わりたい。やはりそうですか、、、実務にいらないなら所詮自己満ということですね、、、
>>439
ありがとう。とるならやはり国家資格ってわけですね。確かに逆に名刺渡されたとき国家資格ならまだ、お!ってなりますよね。

441名無し検定1級さん2017/09/11(月) 22:08:40.86ID:Ujv9ypD6
>>440
賃管と管業でいいんじゃね?

442名無し検定1級さん2017/09/12(火) 17:05:21.98ID:3L3raZdB
実務をやらないなら競売は不要!
しかし、不動産業者として競売物件に応札するなら取得した方がいい。
民事執行法は、競売だけでなくいろいろためになるしな!

443名無し検定1級さん2017/09/12(火) 17:17:54.68ID:QF5hem7u
>>436
>12月3日と12月10日になったみたい。

やったぁ!
管業と試験日 被らないのか?!

444名無し検定1級さん2017/09/12(火) 17:34:49.34ID:fQy4n/L6
444

445名無し検定1級さん2017/09/12(火) 23:30:18.65ID:/AyHEQCc
>>442
民事執行法の知識が必要なだけなら資格は不要なんじゃないか

4464422017/09/13(水) 11:07:19.35ID:TzXI5RMs
>>445
そうだね。
確かに、民事執行法だけなら要らんな。
競売の実務は、秀逸なタネ本があるし、法的に弁護士・司法書士がいればこなせなくはないが、
不動産を扱う者として競売主任はやはりあった方がいいだろう。
どうだろうか?

447名無し検定1級さん2017/09/13(水) 16:26:03.33ID:1Vc4+zVh
てか、とりあえず講習受講してどんなもんか見定めるつもり
資格よりは知識が欲しいだけなんで
講習で充分なら、そこまで
試験受けた方が良いなら受けるけど
たぶん登録まではしない

448名無し検定1級さん2017/09/15(金) 10:00:07.58ID:ydEYtzsk
本屋で、願書の入った封筒1セット貰ってきた。

449名無し検定1級さん2017/09/15(金) 10:01:30.42ID:Jvr5P3di
>>447
それ、効率的。
業務で必要になったら登録講習を受ければいい。
ただ、気を付けたいのは、講習もタダじゃないからね。
カネを使うのも、考えようによっては勿体ないかもしれない。

450名無し検定1級さん2017/09/16(土) 22:21:40.26ID:zc4JAnT2
マン管>行書>>>>>宅建>>官業>競売>チン管

レベル的にはこんな感じかな?

451名無し検定1級さん2017/09/17(日) 03:40:31.71ID:W65PNqPH
>>450
左側四つ持ってるけどどれも似たようなもん。
それぞれ本を三冊くらい買って受かった。
(マン管管業は合わせて三冊)

452名無し検定1級さん2017/09/21(木) 09:08:38.47ID:A8LK29OD
競売不動産取扱主任者

合格すれば家のチャイムが鳴り書き留めで合格証書が届く

不合格なら何点不足だったと書かれたハガキの投函のみ...

453名無し検定1級さん2017/09/21(木) 09:50:16.20ID:ijYH1YaD
だからなんだよ

454名無し検定1級さん2017/09/22(金) 16:59:27.10ID:xxcA7tku
えっ?
だからそれだけです^_^

455名無し検定1級さん2017/09/22(金) 17:21:52.42ID:4KCtanGn
勝手に俺の名前をサイトに載せるなよ青山

456名無し検定1級さん2017/09/23(土) 12:12:44.08ID:YJZSrEAT
国家資格になるなる詐欺

457名無し検定1級さん2017/09/23(土) 15:29:13.85ID:94y5auf2
仲介屋の名刺に入れる資格としては見栄えが非常によろしくないんだよな競売
客側にもうちょい希望を感じてもらえるような資格のほうがいい

458名無し検定1級さん2017/09/23(土) 16:25:04.48ID:Bl5HieHB
合格した人、残念ながら不合格だった人、勉強経験のある人
受験・学習経験者から(これからの受験・学習者へ)
少しでも参考になるアドバイスを!!

【合  否】 
【得  点】 
【受験年度】
【受験回数】 回目
【勉強方法】 独学・通信・通学
【勉強期間】 約 年 ヶ月
【年  齢】 歳
【職  業】
【学  歴】
【使用教材】
【利用資格学校】
【保有資格】
【関連内容の学習経験の有無】
【今の感想】 合格の秘訣は? 敗因は?
【次の目標】

459名無し検定1級さん2017/09/24(日) 14:49:19.51ID:wSySTg/k
                           退職届


レイスクイン社長殿

このたび還暦を迎えるにあたり、完全ニート準備のためレイスクイン(にちゃんねる)を退職することとなりますた。
在職中は大変お世話になり誠にありがとうございました
ほとんどの書き込みがわたくしまさるwの多数のキャラへのなりすましによる虚言、空言だったにもかかわらず
皆様のご厚意による閲覧に支えられ、早朝から深夜に至るまでの激務にもかかわらず
レイスクイン(2ch)の管理人業務に尽力できたと自負しております。
ひとまず2ch管理人を退きますが、2chのまさるwは永遠に存在し続けます。今後も個人的な書き込み
に対する温かいご声援を今後とも何とぞよろしくお願い申し上げます。
まずは略儀ながら書中をもってお礼かたがたご挨拶申し上げます。
                                            
                                                     敬具

平成29年10月

http://www.senninnokekkai.com/tokumei-keijiban-2ch-no-jittai.htm

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