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「不動産鑑定士」とは何だったのか?Part4 [無断転載禁止]©2ch.net

1 :
名無し検定1級さん
2017/05/19(金) 05:56:00.94 ID:1cYu4SQB
現役・撤退・ベテ問わず手向けの言葉を。

前スレ
「不動産鑑定士」とは何だったのか?Part3
http://matsuri.2ch.net/test/read.cgi/lic/1484371330/l50

■不動産鑑定士試験/年度別推移■最新版
実施年度/短答式受験者数/合格者数/合格率/論文式受験者数/論文式合格者数/論文式合格率 
平成18年度 4,605人/1,160人/25.1% /912人/94人/10.3%     
平成19年度 3,519人/846人/24.0%/1,164人/120人/10.3%     
平成20年度 3,002人/678人/22.6%/1,308人/132人/10.1%    
平成21年度 2,835人/752人/26.5%/1,230人/124人/10.1%    
平成22年度 2,600人/705人/27.1%/1,130人/106人/9.4%
平成23年度 2,171人/601人/27.7%/1038人/117人/11.3%
平成24年度 2,003人/616人/30.8%/910人/104人/11.4%
平成25年度 1,827人/532人/29.1%/812人/98人/12.1%
平成26年度 1,527人/461人/30.2%/745人/84人/11.3%
平成27年度 1,473人/451人/30.6%/706人/100人/14.2%
平成28年度 1,568人/511人/32.6% /708人/103人/14.5%
2 :
名無し検定1級さん
2017/05/19(金) 06:41:24.72 ID:W8qXdBwR
資格をとっても食えない「額縁資格」というんじゃ、受験生が集まるわけがないだろ。
今受けてるのは、低学歴や高齢の底辺ばかりだよ。
試験のレベルも、もはやお世辞にも、難関資格とは言えないレベルにまで下がっているしな。

試験合格者を50人くらいまで減らせば、かえって試験合格することに価値が出て
受験者数が回復したりするものよ。
合格者数を減らせば受験者数が減るとは限らない。
合格者数を減らすことで、中長期的には需給バランスが取れて、そこそこ食えるだけの
資格になるからな。
合格者数を減らせば、最初は驚いて受験者数が一時的に減るかもしれんが、需給バランスが
取れて食えると言うことが分かるに従い、徐々に受験者数も回復する。
日本は人口が減り、市場規模も縮小していくんだから、合格者なんて50人で十分なんだよ。
AI化で、今後は人手も不要になるしな。

試験合格すれば少なくとも食ってはいけるくらいの、少しは旨みのある資格にすることと
業務範囲、ビジネスチャンスの拡大の両方が必要だよ。
そうしない限り、受験生なんて増えるわけもない。
ましてや優秀な受験生なんて見向きもしない。
自己採点可能なマークシート資格なら別だが、論文試験だと、どうしても答案の
添削とかの関係で資格予備校にも行かなきゃならんし、資格を取るまでにカネがかかる。
額縁資格でしかないとなると、受験生は右肩下がりで減りこそすれ増えるわけもない。
3 :
名無し検定1級さん
2017/05/19(金) 07:39:24.67 ID:sCS3k6R0
駄文である
もっと日本語を勉強しろ
4 :
名無し検定1級さん
2017/05/19(金) 19:22:37.84 ID:6Pb6Hent
長文さんのご指摘とおり所詮は額縁資格やね
5 :
名無し検定1級さん
2017/05/19(金) 22:00:51.16 ID:FKaMBkR/
少しネガチックだけど長文砲の言いたいことも分かるね
6 :
名無し検定1級さん
2017/05/20(土) 01:20:39.27 ID:pKpgZdra
国交省が、不動産鑑定評価制度懇談会なんて上から目線の会議をやっているようだが
まったく的外れの議論ばかりしている。
国や役所が余計な口を出せば出すほど、この資格や業界はダメになる。
とにかく、国や役所の人間というのは、実際のビジネスの現場で金を稼いだ
経験が無い。
そういう人たちが、机上の空論を振り回し、あれこれ余計な規制したり制度設計を
するから、ますますおかしなことになる。
国や役所が余計なことなどせず、不動産鑑定士もしょせんは民間ビジネスなのだから
民間のことは民間の自由に任せるのが原則。

受験生が激減しているのは、とにかくこの資格が魅力も将来性もない額縁資格でしか
ないから。
研修なんて義務付けたら、ますます鑑定士のなり手なんて、なくなる。
少なくとも優秀な人材は、見向きもしない。
地方の更地鑑定士たちに、10年に1回評価するかどうかの商業用施設の鑑定評価の
研修なんてやったって無意味だし、何を勉強するかなんて、ビジネスチャンスに
合わせて、不動産鑑定士個々人が考えること。
7 :
名無し検定1級さん
2017/05/20(土) 01:25:34.97 ID:pKpgZdra
結局、どんなに試験制度をいじろうが、資格そのものに価値や魅力が無ければ
優秀な人材は、見向きもしないという事。
不動産鑑定士というのは、早稲田出身者が比較的多い。
早稲田は、昔は在野の校風があったが、現在は変質してしまい、公務員的な
官僚養成機関になってしまっている。
官僚体質というのは、箱物体質というか、制度設計で何とかなると思うような
社会主義的な考え方をするところに、大きな欠陥がある。
社会主義より自由民主主義経済の方がはるかにマシであることは言うまでもない。

社会主義体質がはびこると、その仕事や業界は滅亡する。
そういう意味において、早稲田出身者が多い業界というのは、今どこも
ダメになっている。
早稲田が凋落しているというのも、そういうあたりなんだよ。
8 :
名無し検定1級さん
2017/05/20(土) 04:36:29.08 ID:CxXMJMU+
廃業者が多くて手向けの言葉もみつからない
9 :
名無し検定1級さん
2017/05/20(土) 12:23:49.44 ID:Qj035+DL
いい額縁を買うと鑑定士みたいな資格でもけっこう栄えるのな
10 :
2017/05/20(土) 15:30:46.71 ID:Pao2l8wG
長文が投稿されているのを一瞥するだけで鑑定士のアホさがわかるなw
11 :
2017/05/20(土) 15:43:03.91 ID:Ao1g8dvB
なぜワッチョイ付きにしなかったのか
12 :
名無し検定1級さん
2017/05/21(日) 05:52:48.95 ID:067NfUpD
長文さんの言う事は正論やで
13 :
名無し検定1級さん
2017/05/22(月) 04:34:30.80 ID:yMOSU4Et
この資格は、資格そのものもオワコンだが、受験生もオワコンみたいな奴ばかり。

リストラされかかっていて、ザル試験になった不動産鑑定士資格を「クモの糸」
だと勘違いして登ってくる、おっさん受験生たち。
あるいは、就職氷河期に、その低学歴ゆえ就職先が無かったロスジェネ世代たち。

そういう奴らに、いくら、「あなたが試験合格しても、しょせん額縁資格ですよ。」
「クモの糸を登って行っても、上には何もありませんよ」と言っても聞かない。
リストラされかかっているくらいだから、とにかく仕事が出来ない。
そりゃそうだ。
仕事が出来る人材なら、転職するにしても今時こんな将来性皆無のオワコン資格では
なく、もっと別の分野に目を向けるし、「情弱」も、鑑定士の場合仕事ができない
ことに繋がる。
試験そのものはザル試験と化し簡単になっているし、しょせん暗記だけの文系試験だから
そういう落ちこぼれでも受かることは受かるが、もともと低学歴で地頭そのものが悪い、
又はリストラ要員で仕事ができないので、彼らが鑑定士になることで、ますます鑑定士資格
そのものもバカにされ、資格のオワコン度に拍車がかかるという悪循環となる。
14 :
名無し検定1級さん
2017/05/22(月) 04:48:11.78 ID:yMOSU4Et
今はネットで調べれば、その地域の不動産価格の相場もすぐに分かるし、AIによる
不動産価格の自動査定を始めた。ネット系の不動産業者もある。

不動産鑑定士も、ただ不動産の価格を出すのではなく、その仕事内容そのものを
変化させていかないと、資格の将来は皆無だよ。
15 :
名無し検定1級さん
2017/05/22(月) 04:56:17.46 ID:yMOSU4Et
今はネットで調べれば、その地域の不動産価格の相場もすぐに分かるし、AIによる
不動産価格の自動査定を始めたネット系の不動産業者もある。

不動産鑑定士も、ただ不動産の価格を出すのではなく、その仕事内容そのものを
変化させていかないと、資格の将来は皆無だよ。
16 :
名無し検定1級さん
2017/05/22(月) 07:26:49.94 ID:mF0SzbJ/
額縁に入れて飾れるだけまだマシ
人気ないのは事実だし額縁資格でいいやん
17 :
名無し検定1級さん
2017/05/22(月) 10:33:02.97 ID:+016P5A+
地盤怪料金誤億円、さすが損沢山
18 :
名無し検定1級さん
2017/05/22(月) 12:57:42.09 ID:54bIhxop
>>1
短答受験者がたった1500人の超絶不人気資格
19 :
名無し検定1級さん
2017/05/22(月) 14:01:48.10 ID:Dzq20c3h
>>18
それでも鑑定士を崇め奉る奴に言わせると
難易度は司法試験に次ぎ
収入も医者弁護士に次ぎ
合格者の学歴も司法試験に次ぐ
らしいから1,500人の受験生は
旧帝一橋早慶が殆どなんだろうな。
20 :
2017/05/22(月) 17:21:59.02 ID:a6A+LNBN
そうだよ
そして1500人の精鋭達の中から合格出来るのはたった100人!
21 :
2017/05/22(月) 22:40:00.54 ID:NF9upT0Z
なんで受けるのかな?
22 :
2017/05/22(月) 23:31:12.64 ID:YfnNFr58
こんなにネガキャンされたら逆に興味湧いたから
23 :
2017/05/22(月) 23:48:51.77 ID:LdrizgyQ
撤退者が熱心なスレ
24 :
名無し検定1級さん
2017/05/23(火) 05:16:49.10 ID:8yudgwhs
「国は資格者の質には関与するが、供給には関与すべきではない」という意見があるが、これ
には問題がある。
有資格者の数が増えすぎると、医者でも弁護士でも食っていけなくなる。
そうなると、当然、学校の成績の良い優秀な人材は、医者や弁護士を目指さなくなり、結果的
に、資格者の質も維持できなくなるのだ。
今、弁護士の数が増えすぎて食っていけなくなり、大学の法学部の偏差値が大きく下がってき
ている。
こう言っては何だが、地頭の悪いバカはどこまで行ってもバカでしかない。
競争の中で、ある程度は有資格者の質も高めることは出来るかもしれないが、もともとの地頭
の悪い、質の悪い有資格者の中での競争では限界がある。
低学歴の馬鹿は、一般論的には仕事も出来ないことが少なくなく、それが分かっているから、
一流の大企業はある程度の学歴のある者しか採用しないのだ。
大手総合商社や銀行は、マーチ未満の学歴だと、それだけで面接試験も受けさせてもらえず、
書類選考の段階で足切されている。
これは低学歴だと、仕事のパフォーマンスも悪いことが多く、それが経験則的に分かっているから
だ。
サービス業が主体で、学校の成績よりコミュニュケーション能力が重視される一般企業ですらそ
うだということ。
資格者の場合、一般企業の社員より、学校の成績のような学力こそがより重視されるわけで、も
ともとの地頭が悪いバカばかりだと、それだけで問題になってしまう。
質を維持するためには、学力のある優秀な人材に、その試験を受けてもらう必要がある。
供給者の数を制限することは、資格業の場合、有資格者の質を維持するために必要悪になって
いるのだ。
25 :
名無し検定1級さん
2017/05/23(火) 07:18:47.94 ID:hGB0dm2Z
鑑定士は学歴の公表しなくなった時点で終わってる
26 :
名無し検定1級さん
2017/05/23(火) 10:41:09.10 ID:briVtdIn
公認会計士は、情報公開で合格者のうち大卒未満が7〜9%も
大企業では、低学歴扱いのマーチや閑閑同立が毎年多数合格
これでは、間違いなく公開しないほうが権威が保てるだろう。
東大京大卒相手に権威が必要な監査職員の学歴がこれでは、トホホじゃ
27 :
名無し検定1級さん
2017/05/23(火) 13:00:08.93 ID:1ZK9T3ps
最近の傾向として鑑定士は宅建士からも馬鹿にされてるからな
資格としての権威がガタ落ちしてるのは事実
28 :
名無し検定1級さん
2017/05/23(火) 14:34:06.90 ID:jLEH6fhN
>>26
>大卒未満
大学在学中も大卒未満じゃない。
まあ会計士のことどうこう言ってもそれで不動産鑑定士の
地位が上がる訳でもないだろう。較べるだけ虚しいこと。
29 :
名無し検定1級さん
2017/05/23(火) 15:25:24.67 ID:briVtdIn
>>28
大学在学者は除いて、合格者の7〜9%じゃ
不動産鑑定士は、合格者の1%以下でしょうな
30 :
名無し検定1級さん
2017/05/23(火) 15:32:29.02 ID:1ZK9T3ps
公表されてないのに何で分かるんだ
公表されてる大昔の過去ログあったけど日大とか上位にあったで
31 :
2017/05/23(火) 16:59:59.80 ID:b4MIS6sL
もともとこの資格は私文が多いだろw
昨今は特に酷いと思われw
32 :
名無し検定1級さん
2017/05/23(火) 19:16:00.71 ID:d3R0mFow
http://www.fsa.go.jp/cpaaob/kouninkaikeishi-shiken/ronbungoukaku_28/03.pdf

>>26
何だよ調べてみたら1108人中61人で5.5%じゃねーかよ
しかも高卒の中にIT何とかとかいう2年全日制の会計士専門学校生が20人前後いるみたいだぞ
33 :
名無し検定1級さん
2017/05/23(火) 22:17:25.29 ID:fll3q/wr
>>32
他に大原とか東京CPAとかが短期間に日商1級に受かる
優秀層を朝から終日会計士試験詰めにして合格させている。
この連中は大学進学する気ならそれ相応の大学に受かる
レベルだけど専門学校卒であってもデータ上は高卒。
34 :
2017/05/23(火) 22:21:15.35 ID:b4MIS6sL
そもそも会計士試験に受かるくらいの根性と頭のある奴だったらマーチくらいには行けたはずだよね
高卒ってバカにするけど大卒の8割より格上だろう
35 :
名無し検定1級さん
2017/05/24(水) 05:20:35.59 ID:K9HEvxjl
まあ少し喰えないことを除けば鑑定士はいい資格だよ
そんなに卑下することはない
36 :
名無し検定1級さん
2017/05/24(水) 07:32:03.44 ID:3nudtmzA
額縁に飾れるだけよしとしろ
37 :
名無し検定1級さん
2017/05/25(木) 03:33:07.75 ID:D8CXKTBn
森友学園の8億円、ゴミ処理費用問題。

8億円のごみ処理費用については、財務局側で査定するということで、この鑑定士は
考慮外として評価した。
基準では、依頼者側が自ら査定する場合は、利害関係者に損害を与える可能性は
少ないということで、調査範囲等条件の考慮外とすることが例示として認められている。
しかし、これはあくまでも例示というに過ぎず、実質的に評価書の利用者に損害を与える恐れが
ないかが問題となっている。
行政の担当部局が、自ら調査査定するといっても、それが国民の利益になるかどうかは
別だ。
実質的な利用者は、この鑑定評価書を元に、国有財産を売却する国民ということ
になるから、近畿財務局に言われるかがままに、ごみ処理費用を考慮外と
したことについては、まったく責任なしとは言い切れない。
事実、籠池理事長によると、ゴミそのものがまったく無かったことまで
判明しているのだ。
ゴミが無いのに、ごみ処理費用を考慮外としていたことになる。
普通は、役所側から、不自然な要請や条件設定を求められた場合は、おかしいと
思う必要がある。
基準に例示として挙げられているからという理由では、基準の実質的な意味を
完全に理解していることにならず、裁判になった場合、鑑定士の過失も認定され
負ける可能性があるのだ。
もっとも、この不動産鑑定士は、条件設定が不自然だからという理由で依頼を
中途で断ってしまうと、仕事が来なくなる可能性があると思ったから、不自然に
思っても依頼を謝絶しなかったのだろう。
依頼者プレッシャーの一種だともいえる。
38 :
名無し検定1級さん
2017/05/25(木) 05:46:49.66 ID:sJXx+ys/
鑑定士さん試験方式変えて宅建ぐらいタダで貰いなさい
いまのままでは限りなく宅建と互角
39 :
名無し検定1級さん
2017/05/25(木) 07:27:26.24 ID:za3WLt8z
試験時間長いだけ無駄に鑑定士のほうが宅建よりめんどうだけど
仲介のほうが簡単に稼げるのが現状だからね
どっちが優れてるかは馬鹿でもわかる
40 :
名無し検定1級さん
2017/05/25(木) 11:38:28.72 ID:TFcI/I8F
宅建と比較されてる段階で既に・・・
鑑定士業界はまじで活力がない
もっと業界挙げて頑張れや
41 :
名無し検定1級さん
2017/05/26(金) 00:44:01.43 ID:9jBngw69
昔の簡単な旧2次試験に受かっただけで、3次試験に受からず修習で
救済されて鑑定士になっている者も多い。
そういう連中は、やっぱりバカばかりだし、総じて仕事も出来ないよ。
あとは、平成23年度以降の、ザル試験と化した現行の不動産鑑定士試験の合格者たち。
不動産鑑定士登録番号でいうと、9700番台以降。

バカが多くて仕事も出来ないことが多いので、彼らと一緒に仕事をすると
本当に嫌になるよ。
不動産鑑定士資格は、人材面の劣化からも信用を失い、資格として消滅して
いくのだと思う。
地価公示制度も、彼らが多く入って来るようになると、人材面の劣化から信用を
失っていくだろうな。
彼ら、おバカ鑑定士が多数派となる頃には、分科会も成り立たなくなると思うわ。
42 :
名無し検定1級さん
2017/05/26(金) 05:18:56.63 ID:juqbKwhq
正論を吐く長文さん
43 :
名無し検定1級さん
2017/05/26(金) 07:30:06.34 ID:u4KdCV+A
ブルゾンちえみ
44 :
名無し検定1級さん
2017/05/26(金) 10:49:34.08 ID:Pk35q9cW
>>32
高卒、その他、短大で8〜10%では
司法試験や不動産鑑定士なら、1%位かと
45 :
名無し検定1級さん
2017/05/26(金) 10:51:11.73 ID:Pk35q9cW
>>32
高卒、その他、短大で8〜10%では
司法試験や不動産鑑定士なら、1%位かと






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名無し検定1級さん

>>32
高卒、その他、短大で8〜10%では
最難関資格としては、驚異的な割合かと
司法試験、不動産鑑定士や弁理士なら、1%位かと
46 :
名無し検定1級さん
2017/05/26(金) 11:13:42.74 ID:Yd4X00hP
>司法試験、不動産鑑定士や弁理士なら、1%位かと

おまえ鑑定ベテか?何が驚異的割合だよアホw
データー出てる司法弁理とデーターない鑑定なんかとこっそり並べるなやw
お前のような妄想バカばかりだから鑑定は宅建あたりにも馬鹿にされるんだと思うぞ
とりあえず鑑定1%位の根拠出してみろやおバカくん
47 :
名無し検定1級さん
2017/05/26(金) 18:14:12.56 ID:9jBngw69
昔の簡単な旧2次試験に受かっただけで、3次試験に受からず修習で
救済されて鑑定士になっている者も多い。
そういう連中は、やっぱりバカばかりだし、総じて仕事も出来ないよ。
あとは、平成23年度以降の、ザル試験と化した現行の不動産鑑定士試験の合格者たち。
不動産鑑定士登録番号でいうと、9700番台以降。

バカが多くて仕事も出来ないことが多いので、彼らと一緒に仕事をすると
本当に嫌になるよ。
不動産鑑定士資格は、人材面の劣化からも信用を失い、資格として消滅して
いくのだと思う。
地価公示制度も、彼らが多く入って来るようになると、人材面の劣化から信用を
失っていくだろうな。
彼ら、おバカ鑑定士が多数派となる頃には、分科会も成り立たなくなると思うわ。
48 :
名無し検定1級さん
2017/05/26(金) 19:28:05.50 ID:7yTm2xwY
46 : 名無し検定1級さん2017/05/26(金) 11:13:42.74 ID:Yd4X00hP
>とりあえず鑑定1%位の根拠出してみろやおバカくん

偉そうに言ってないで、あんたが証明すればいいじゃん
鑑定士合格者には、高校卒や専門卒が10%もいるって証明すれば
49 :
名無し検定1級さん
2017/05/26(金) 20:06:47.50 ID:7oWVDMcI
まあ公表されてないものを個人の願望でレスしてるだけだからな>>48
50 :
名無し検定1級さん
2017/05/26(金) 20:32:55.31 ID:19OVgvj5
いまでも日大や明海なのか?
51 :
名無し検定1級さん
2017/05/26(金) 21:05:58.65 ID:19OVgvj5
明海は大学自体が廃れてるからね
日大はいまでも鑑定士合格者の主流だよ
と言ってみる
52 :
名無し検定1級さん
2017/05/26(金) 21:16:46.22 ID:m39eQql9
自営業者の収入
宅建士>不動産鑑定士
53 :
名無し検定1級さん
2017/05/26(金) 23:41:48.40 ID:LZAYlr5c
その関係は「鋼の心臓を持つ宅建士>おちこぼれ鑑定士」にのみ成り立つ。

宅建業界から鑑定業界への転身組だけれど、
あの「食うか食われるか」の業界に戻りたいとは思わないなぁ。
54 :
名無し検定1級さん
2017/05/27(土) 04:51:54.57 ID:RWDwSFMZ
成功者はごく一部の独立鑑定士組
悲しいかな大半は喰えてない
55 :
名無し検定1級さん
2017/05/27(土) 04:57:31.80 ID:kGBK/Pe4
>>53
>宅建業界から鑑定業界への転身組

要は、不動産屋から鑑定業界への転身組ということだろ。
底辺、低学歴が鑑定業界へ転身。
まさに、最近の試験のザル試験ぶり、オワコンぶりを証明している。

余計な事を口を滑らせて書くから、最近の鑑定士試験合格者の底辺、低学歴ぶりを
おまえが証明している。
56 :
名無し検定1級さん
2017/05/27(土) 05:21:22.62 ID:kGBK/Pe4
儲けている鑑定士も一部にはいるが、それは既得権を持っている老害の古参鑑定士又は
二世鑑定士な。
60歳以上の古参鑑定士は、それでもまだ何とか逃げ切れると思うが、それ以下の世代は
本当に厳しいよ。
老害の古参鑑定士にも二種類あって、本当に自分が稼ぐことしか考えていない
「ザ老害」と、業界や資格の将来のことも考え人材育成のため、後進の新人に
仕事を回してやったり、教えることも考える「良い老人鑑定士」。
後者は、若手や新人が入札等で仕事を安く取っても黙認しているね。
残念ながら、7割以上の老人鑑定士は、前者でしかないのが現状。
40歳代、50歳代の鑑定士も老害化している。

だから、老害日本社会の縮図と言われているのが鑑定業界。
57 :
名無し検定1級さん
2017/05/27(土) 09:11:25.46 ID:dAA6KQkO
>>56
たしかにそれは言えとるわ
開業税理士なんかも同じような現象が起きてる
新参税理士は喰えず喰えてるのは税務署上がりの古参か最初から地盤持ってる二世
58 :
名無し検定1級さん
2017/05/27(土) 12:50:27.23 ID:fAvQDqPO
あとは田舎兼業補償金猿の談合屋
59 :
名無し検定1級さん
2017/05/27(土) 22:25:28.96 ID:NPleOU5n
情けない
風前の灯だな鑑定士
60 :
名無し検定1級さん
2017/05/28(日) 04:39:53.97 ID:wXTMf6ku
額縁に飾って親戚衆に自慢しておけばいいよ
結果は責任もてないけど
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