不動産鑑定士試験総合 part28

1名無し検定1級さん2018/12/22(土) 15:46:57.53ID:o6bVyCG0
※前スレ
不動産鑑定士試験総合 part27
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1539587279/

2名無し検定1級さん2018/12/23(日) 03:25:49.10ID:VuA4PveV
児童相談所ができると地価はどうなるか答えよ

3名無し検定1級さん2018/12/23(日) 04:37:15.99ID:CkS9Mdok
不動産鑑定士だが、最近は受験母集団の劣化で試験が簡単になりすぎて、鑑定士という
資格そのものには、ほとんどプライドを持ってないわ。
分科会でも、鑑定士の間でしか言わない社交辞令とはいえ、相手のことを「先生」なんて
言っていると、マジで口が腐るわ。

知りあいの爺鑑も、大学の同級生が今出世してどうのと、むしろ自分の学歴自慢の話ばかり。
鑑定士には、もはや大したプライドも持ってないわ。

4名無し検定1級さん2018/12/23(日) 04:38:00.83ID:CkS9Mdok
おまえら、今時なぜこんなオワコンの糞資格を受けようとしているの?

バカだから?
無能だから?
底辺だから?

はたから見ても、非常に残念な人たちだと思うよ。

5名無し検定1級さん2018/12/23(日) 04:39:10.24ID:CkS9Mdok
ここに、ブラック不動産鑑定事務所の話が出ているよ。
http://somashiba.hatenablog.com/entry/2016/10/10/221806

この業界、こんな職場ばっかりだよね。
社保なしの20万、おまけに、パラハラ&セクハラ有りのすさまじいブラック事務所だよね。
それでいながら、将来性は皆無の業界。
もともと人間的におかしな人間が多い業界で、モラルも何も崩壊しちゃってるんだよな。

6名無し検定1級さん2018/12/23(日) 04:39:58.70ID:CkS9Mdok
KB不動産鑑定士写真事務所
「離婚を機に芸術系大学へ編入学を狙っている不動産コンサルタント、フリーライター、フォトグラファーです。」

元不動産鑑定業のカメラマンとは、元TACの講師までやっていたあのKBさん、別名世田谷さんだったのだねw
不動産仲介の営業経験もある元TAC講師が、今現在、事実上の廃業。
しかも、離婚。

元TAC講師が今こういう状態では、不動産鑑定士も、資格としての市場価値は既にありませんな。
市場価値が無い資格なのだから、試験も、受験母集団が劣化してザル試験化して当然ですわ。

7名無し検定1級さん2018/12/23(日) 04:53:29.35ID:CkS9Mdok
来年は、都心の不動産なんかも大暴落するからね。
リーマンショックの再来。
不動産鑑定業界も文字通りの終了。
東京五輪後なんて、ぺんぺん草も生えないようになる。
来年からは、また就職先もほとんど無くなるよ。

「逆いーるど」ショックで、世界中の株価が暴落し始めているだろう。
日経平均も、年内はなんとか2万円キープするかもしれないが、年明け早々から大暴落
するのはほぼ確実だ。
株が暴落すれば、損失の埋め合わせのため、投機マネーが不動産の売却に走る。
不動産、特にバブル化している都心の不動産が、大暴落する可能性が高い。

こんな斜陽のオワコン資格をこれから受験して取ろうなんて、先の全く読めない馬鹿で
しかないし、現役の鑑定士だって、宅建業との兼業などを考えている先生が多いよ。
かなりの大御所でもね。

8名無し検定1級さん2018/12/23(日) 04:55:42.00ID:CkS9Mdok
公的は、将来性ゼロ。
そのうち、全部入札になる可能性もあるし、状況が状況だけに既得権死守に必死に
なっているよ。
どっちにしろ、市場規模は右肩下がりだから、若い奴が今から公的当てにして
独立するなどは、完全に自殺行為。
今後は、「士業」というより、宅建業と兼業するなどの単なる「資格」として
捉えるべきだろう。

「年収1億円を稼ぐ人、年収300万で終わる人」という本にも書かれているが、年収1億の人は、
上位レベルの人に近づこうとする。
不動産鑑定業界は、既得権にしがみつく二流、三流の人材ばかりだから、こんな業界
に入っても、ビジネスパーソンとしては何一つ成長できないよ。
将来的にジリ貧になっていくだけやな。

9名無し検定1級さん2018/12/23(日) 04:56:54.20ID:CkS9Mdok
公的については、市場規模が右肩下がりで将来性が全くないから、若い奴が全然入ってこない。
はっきり言って、50歳以上くらいの年齢の鑑定士が、逃げ切りを図るだけのような市場になっている。

そういう状況だから、地価公示分科会も、大都市部の分科会を除いては、70歳以上でも
委嘱を認めるようになってきている。
今までは70歳定年だったが、一般企業の定年延長と併せて、今後は、認知症などでボケない限り
75歳定年くらいまで延長になる可能性が高い。

10名無し検定1級さん2018/12/23(日) 04:57:49.75ID:CkS9Mdok
公的については、将来的には、地価公示や地価調査のポイント数も大幅に削減。
固定などもすべて入札という方向になって行くだろう。
低学歴のアホ晋三が、アホのミクスでバラマキを行なっているが、そんなデタラメ政策も
いつまでもは続けられない。
高齢の鑑定士が、逃げ切りを図るだけのような市場だよ。

11名無し検定1級さん2018/12/23(日) 04:58:22.59ID:CkS9Mdok
アホ晋三によるアホのミクスももう終わり。
2019年、不動産市場も大暴落へ。

「現行1ドル=110円台の為替レートが100円台を切る円高になれば、輸出企業には大打撃。
株価も下がるだろうが、安倍政権には“打つ手”がない。米国にニラまれているためだ。

「年明けに本格化する日米2国間交渉で、米国は円安誘導を禁じる為替条項を設けたい意向です。
米国は日銀の異次元金融緩和を円安政策とみています。円高が進行しても、これまでのような
金融緩和による“為替介入”は封じられるのです」

12名無し検定1級さん2018/12/23(日) 04:59:30.81ID:CkS9Mdok
不動産鑑定は、数字合わせのただの作業だから、そのうち、AIやRPAにも取って代わられるしな。

13名無し検定1級さん2018/12/23(日) 05:01:40.70ID:CkS9Mdok
鑑定のRPAなら地銀が物凄い勢いで導入し始めてるね。
雑誌かなんかで読んだので忘れたけどキャノン?だったかの複合機でのやつ。

導入地銀での鑑定評価の手間が10分の1ぐらいになってるらしいから
下請けの鑑定業者の需要が今後減るのは確実。
そうなると地方の鑑定士はますますジリ貧だね。

14名無し検定1級さん2018/12/23(日) 18:14:23.50ID:iGf5Gxen
長文革命(改行キチ)プロフィール

・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると「誹謗中傷」だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・「働き方革命」発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン

15名無し検定1級さん2018/12/24(月) 10:33:05.57ID:Nkhf1sXe
ここって、鑑定士試験総合のスレですよね?

16名無し検定1級さん2018/12/24(月) 22:25:22.53ID:hIkP1VLS
age

17名無し検定1級さん2018/12/25(火) 10:09:55.27ID:pGYG60PD
比べてください、堂々の合格実績!

不動産鑑定士 論文式試験合格者117名のうち、TAC講座生※1合格者は82名!
合格者の多くがTAC講座生です!

18名無し検定1級さん2018/12/25(火) 17:50:01.72ID:MIsJ03Yx
「逆いーるど」だからな。

底なし沼のように、大暴落が連鎖して続いていくぞ。
年内は何とか持ちこたえるかもしれんが、年明早々から、世界的な暴落相場やな。
日経平均、1万5千円割れもある。

2019年は、年明け早々から、不動産も大暴落相場や。
もちろん、就職先もゼロ。

19名無し検定1級さん2018/12/26(水) 05:12:48.32ID:hNAjbggq
「逆イールド」ショックだからな。

底なし沼のように、大暴落が連鎖して続いていくぞ。
年内は何とか持ちこたえるかもしれんが、年明早々から、世界的な暴落相場やな。
日経平均、1万5千円割れもある。

2019年は、年明け早々から、不動産も大暴落相場や。
もちろん、不動産鑑定会社や鑑定事務所の就職先も皆無となる。

20名無し検定1級さん2018/12/26(水) 05:59:14.87ID:hNAjbggq
「逆いーるど」だからな。
日経平均は、2019年、大暴落しての1万2千円まであるよ。
2019年からは、日米TAGで、円安誘導、株高を演出していたアホ晋三によるアホのミクスも演出できなくなる。
円高になっても、日銀は何もできなくなるからな。
アホ晋三のアホのミクスによってお化粧されていただけの、日本企業の真の実力があからさまになるということだ。
日本の人口は減少するし、日本企業の国際競争力もどんどん落ちているからな。
日本のIT企業なんかも、外国で開発された技術を利用するだけの存在で、国際競争力ゼロ。
2019年は、とめどもなく、株価は下がり続けるよ。

21名無し検定1級さん2018/12/28(金) 10:35:45.61ID:wfpFKoqL
さあ、あと7ヵ月。
2週目はあっと言う間に終わりますよ。

22名無し検定1級さん2018/12/28(金) 12:26:13.31ID:PqLn442d
最年長合格者って、68なんだな。
すごい。

23名無し検定1級さん2018/12/28(金) 14:34:20.17ID:FIdjCel6
今年は基準べた書きの論文とか継続家賃の演習とかベテラン受験生有利だったな。
来年は揺り戻しだろう。経済は試験委員交代でリセットだし、会計も2年目試験委員がマニアックに本領発揮。2年目以降の受験生には逆風だろう。

24名無し検定1級さん2018/12/28(金) 16:23:29.25ID:PqLn442d
来年の鑑定理論は予想しやすいよな。
地域分析・個別分析、原価法、借地権、宅地見込地怪しいぞ。
演習は、開発法。

25名無し検定1級さん2018/12/28(金) 17:04:09.93ID:FIdjCel6
演習は借建だよ。

26名無し検定1級さん2018/12/28(金) 18:38:30.34ID:eHLC8ZvT
実務しゅうしゅうダルい。
去年の今ごろは何してたかなあ。
皆頑張って。

27名無し検定1級さん2018/12/29(土) 10:17:38.98ID:MBrzgn2f
試験後は自信満々だった。
合格発表まで何もしなかった。
でも落ちた!!
あっという間に残り7ヵ月。
2年目以降は伸びない。本当にその通りだ。

28名無し検定1級さん2018/12/29(土) 12:12:50.23ID:s8Krc37a
>>27
俺も、受かったかもみたいな感じだったのに
判定Dだったw
意外とみんなかなりの答案書いてるぞw

29名無し検定1級さん2018/12/29(土) 15:25:55.76ID:wsbTNkcB
B判定まではすぐいけるけど、合格するためにはさらに倍くらい勉強しないといけないよ

30名無し検定1級さん2018/12/30(日) 01:26:36.02ID:j0i9A8e5
去年は、短答の受験者数も少し回復して、合格最低点も資格予備校の予想より高かったんだろ。
資格予備校に騙されるアホ(ここでいうアホは、社会的な意味でのアホ)が増えて、少し試験
のレベルが上がったのかもな。

昨年の論文試験は、20歳代なら受験者の3人に1人は受かるくらいのザル試験で、本当に
酷かったようだが。
Fラン卒くらいでも、20歳代なら働きながら2〜3回で合格してるからな。

もともと不動産の価値を査定するだけの仕事だから、あまり優秀な奴は必要ないんだよ。
それじゃなくても人手減少で人材不足の昨今、こんな八百長のくだらない作業仕事に、優秀な
奴が入ってきたら、日本国全体として、人材という資源の無駄遣いだろ。

今後は、不動産鑑定業界も、試験合格者を増やして単なる作業要員を確保することを考えるのではなく
RPAなど、仕事の効率化と生産性向上に取り組む人材を増やすべきだろう。
日々単なる八百長の作業仕事に追われている不動産鑑定士が多いと思うが、それをいったん
中断して、そういった方向に持てる力を注力すれば、生産性は劇的に向上する。
AI化、RPA化で、今後不動産鑑定業界に必要な人材は、今の1/3以下で足りるという試算もあるようだ。

31名無し検定1級さん2018/12/30(日) 01:36:57.61ID:j0i9A8e5
昨年の不動産鑑定士試験の論文試験は、20歳代なら受験者の3人に1人は受かるくらいの
ザル試験で、本当に酷かったようだが。
Fラン卒くらいでも、20歳代なら働きながら2〜3回で合格してるからな。

もともと不動産の価値を査定するだけの仕事だから、あまり優秀な奴は必要ないんだよ。
それじゃなくても人口減少で人材不足の昨今、こんな八百長のくだらない作業仕事に、優秀な
奴が入ってきたら、日本国全体として、人材という資源の無駄遣いだろ。

今後は、不動産鑑定業界も、試験合格者を増やして単なる作業要員を確保することを考えるのではなく
RPAなど、仕事の効率化と生産性向上に取り組む人材を増やすべきだろう。
日々単なる八百長の作業仕事に追われている不動産鑑定士が多いと思うが、それをいったん
中断して、そういった方向に持てる力を注力すれば、生産性は劇的に向上する。

AI化、RPA化で、今後不動産鑑定業界に必要な人材は、今の1/3以下で足りるという試算もあるようだ。
東京五輪後、仕事が激減する可能性が高いことを考えれば、業界全体として機械化による生産性向上
に取り組むべきだろう。

32名無し検定1級さん2018/12/30(日) 02:20:22.66ID:FicteCSf
長文革命(改行キチ)プロフィール

・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると「誹謗中傷」だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・「働き方革命」発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン

33名無し検定1級さん2018/12/30(日) 11:02:52.76ID:wnbkP1as
>>22
合格後どうすんだろうな

34名無し検定1級さん2018/12/30(日) 13:07:43.59ID:j0i9A8e5
おまえら、今時なぜこんなオワコンの糞資格を受けようとしているの?

バカだから?
無能だから?
底辺だから?

はたから見ても、非常に残念な人たちだと思うよ。

35名無し検定1級さん2018/12/30(日) 13:07:57.25ID:LivXJDDQ
大学不動産連盟

36名無し検定1級さん2018/12/30(日) 13:14:56.17ID:UiMi+tqR

37名無し検定1級さん2018/12/30(日) 14:15:21.19ID:0cHC7nSr
>>34
お前が一生受かることのないようにだよ

38名無し検定1級さん2018/12/30(日) 17:04:06.10ID:FicteCSf
>>36
ワロタw

39名無し検定1級さん2018/12/30(日) 21:35:29.19ID:+iTGKUsS
不動産鑑定士のテキスト代って総額いくらぐらい?

40名無し検定1級さん2018/12/30(日) 23:21:40.28ID:O/GGH97P
市販のだったら新品で3万くらいでそろうんじゃない?

41名無し検定1級さん2018/12/31(月) 00:05:08.13ID:621JZDCS
3万かあ。司法書士とそんなに変わらないなあ。どうもありがとう。

42名無し検定1級さん2018/12/31(月) 08:32:59.83ID:2jEJlvXb
おまえら、今時なぜこんな将来性皆無のオワコン糞資格を受けようとしているの?

バカだから?
無能だから?
底辺だから?

はたから見ても、非常に残念な人たちだと思うよ。

43名無し検定1級さん2018/12/31(月) 08:36:37.81ID:2jEJlvXb
オワコン糞資格 2019

第1位 不動産鑑定士

同第1位 司法書士

この2つは、五十歩百歩のオワコン度なので、両方とも1位に輝きました。

44名無し検定1級さん2018/12/31(月) 11:52:20.78ID:VUpNamPk
エホばし睦美

45名無し検定1級さん2018/12/31(月) 11:52:21.26ID:VUpNamPk
エホばし睦美

46名無し検定1級さん2018/12/31(月) 12:03:46.05ID:R2p+LVr7
働き方革命の謝罪まだ?

47名無し検定1級さん2018/12/31(月) 13:32:07.67ID:JDeuGSRc

48名無し検定1級さん2019/01/01(火) 13:08:09.34ID:13BwInY9
2015年 第68期検事任官
東京大学 11
慶應大学 9
中央大学 9
京都大学 8
一橋大学 6
早稲田大 6

2016年 第69期検事任官
慶應大学 11  
京都大学 10  
中央大学 7  
一橋大学 7
北海道大 6

2017年 第70期検事任官
慶應大学 11
中央大学 9
京都大学 5
一橋大学 5
東京大学 4
北海道大 4

2018年 第71期検事任官
慶應大学 8
東京大学 8
京都大学 6
中央大学 6
大阪大学 5
早稲田大 5

49名無し検定1級さん2019/01/02(水) 05:24:23.84ID:xJWEEFb4
そういえば、農地が鑑定評価になるというので、基準の大きな改正があるとか言っていたが
あれはどうなったんだ?
改正するならさっと改正して、いったん改正したら、10年くらいは改正するな。

50名無し検定1級さん2019/01/02(水) 18:55:17.94ID:xJWEEFb4
20年後には、現在不動産鑑定士が判断している部分も含めて、業務の7割以上をAIやRPA
などのコンピューターが代替するようになるだろう。
もともと、不動産鑑定士のやっている仕事の9割以上が、単なる作業だからな。
不動産鑑定士の場合、コンピューター化によって、生産性を上げる余地は非常に大きい。
劇的に生産性が上がる可能性がある。
働き方改革がもっとも必要な資格、業界が、不動産鑑定士だと言えるだろう。
コンピューターによって代替されるから、人も不要になるし、需要もさらに減っていくだろう。

いずれにしろ、今時、こんな将来性皆無のオワコン資格に目を向けて、基準を念仏のように
暗記している受験生は、先の全く読めないアホと言える。

51名無し検定1級さん2019/01/03(木) 09:38:02.89ID:ikoFcICe
>>50
コンピューターによって代替されない、今後有望な業務を教えてください。

52名無し検定1級さん2019/01/03(木) 11:49:39.54ID:OEbGAa0a
イオンモールの交通整理だね。文句言う相手は人じゃないとね。

53名無し検定1級さん2019/01/03(木) 13:17:04.92ID:pJ4zcK+e
お得意の自作自演楽しいですか?

54名無し検定1級さん2019/01/03(木) 17:17:56.12ID:9QvcVwR+
イオンモール、新春混みしてるわ。

55名無し検定1級さん2019/01/03(木) 17:35:39.39ID:yYaXCp45
無職長文自演革命さん、独り言楽しいですか?

56名無し検定1級さん2019/01/03(木) 18:19:32.87ID:OEbGAa0a
受験生はイオンモール行くなよ。

57名無し検定1級さん2019/01/03(木) 19:43:36.28ID:x9ZF/XWE
>>51
物件内覧と写真撮影やな。つまりカメラマンや。

58名無し検定1級さん2019/01/04(金) 06:07:09.02ID:00YTorn5
エホばし睦美

59名無し検定1級さん2019/01/04(金) 12:39:36.08ID:glsw7q5j
タックの合格者82名って書いてますが、レックは何名だったんでしょうか。
予備校選びの参考にしたいです。

60名無し検定1級さん2019/01/04(金) 14:42:11.41ID:eJVRr0tE
無職長文革命さん、定期的に投下するネタ、自演だってバレバレですよ?
このスレが唯一の生き甲斐でしょうから必死なんですね

61名無し検定1級さん2019/01/04(金) 16:35:11.88ID:c6CxaVr2
今日もイオンモールは混み混み。

62名無し検定1級さん2019/01/04(金) 16:37:28.17ID:c6CxaVr2
イオンモールに入居してるブティックからテナント料の評価を依頼されたんだけど、イオンモールで写真撮っても良いですか?

63名無し検定1級さん2019/01/05(土) 01:43:05.94ID:yh40Zkjq
>>59
特に金に困ってないならまずはTを選んだほうがいいと思う

64名無し検定1級さん2019/01/05(土) 05:24:17.84ID:aP0Ek6iH
エホばし睦美

65名無し検定1級さん2019/01/05(土) 12:15:36.12ID:dvd+gPcz
今年の鑑定理論は、マニアックな借家権とか来るかもしれないぞ。

66名無し検定1級さん2019/01/05(土) 14:41:59.03ID:LKYdUNY0
20年後には、現在不動産鑑定士が判断している部分も含めて、業務の7割以上をAIやRPA
などのコンピューターが代替するようになるだろう。
もともと、不動産鑑定士のやっている仕事の9割以上が、単なる作業だからな。
不動産鑑定士の場合、コンピューター化によって、生産性を上げる余地は非常に大きい。
劇的に生産性が上がる可能性がある。
働き方改革がもっとも必要な資格、業界が、不動産鑑定士だと言えるだろう。
コンピューターによって代替されるから、人も不要になるし、需要もさらに減っていくだろう。

いずれにしろ、今時、こんな将来性皆無のオワコン資格に目を向けて、基準を念仏のように
暗記している受験生は、先の全く読めないアホと言える。

67名無し検定1級さん2019/01/05(土) 14:42:31.19ID:LKYdUNY0
おまえら、今時なぜこんなオワコンの糞資格を受けようとしているの?

バカだから?
無能だから?
底辺だから?

はたから見ても、非常に残念な人だと思うよ。

68名無し検定1級さん2019/01/05(土) 14:43:45.16ID:EiYwVTG3
でも君らってすっごい情弱だから、その情弱層には需要あると思うよ
びっくりするくらい情弱じゃん

69名無し検定1級さん2019/01/05(土) 15:06:48.59ID:MuaXNQt3

70名無し検定1級さん2019/01/06(日) 19:48:01.28ID:vWNHIgYF
エホばし睦美

71名無し検定1級さん2019/01/06(日) 22:13:42.92ID:t7GneqyG
借家権出たらほとんどのやつがうっすらしか書けないからあんまり影響ないような

72名無し検定1級さん2019/01/07(月) 00:14:19.70ID:uxLbZkET
基準べた書きは去年でお終い。今年は一行問題で合否ラインは350だ。

73名無し検定1級さん2019/01/07(月) 00:40:31.77ID:SF2UFtYc
早く受かって金持ちになりたい
40過ぎてコンビニのバイトは嫌だ

74名無し検定1級さん2019/01/07(月) 10:41:44.71ID:6aSL33IT
平成30年不動産鑑定士試験。
400点越えで80位くらいだと思うよ。
論点漏れのない受験生にとってみたら、総じて簡単だったからね。

75名無し検定1級さん2019/01/07(月) 12:13:19.92ID:0dsnZdt8
エホばし睦美

76名無し検定1級さん2019/01/07(月) 22:13:05.83ID:OMl48alv
気がついたらクリスマスぐらいから全く勉強してない気がする

77名無し検定1級さん2019/01/07(月) 22:49:46.62ID:uxLbZkET
春から本気。まだ焦る時間帯じゃない。

78名無し検定1級さん2019/01/07(月) 23:52:36.61ID:2x0JvKaO
>>74
お前は3日目逃亡やんw

79名無し検定1級さん2019/01/08(火) 08:27:23.57ID:U9WLSLKP
宅建士>>>不動産鑑定士

80名無し検定1級さん2019/01/08(火) 13:44:35.94ID:ammbVP1C
三日目逃亡高齢無職は今年は短答パスの年なんだからちゃんと受けきらなきゃ話にならないぞw

81名無し検定1級さん2019/01/11(金) 23:25:44.84ID:Klu+Pcye
エホばし睦美

82名無し検定1級さん2019/01/11(金) 23:33:54.48ID:ZL+aXviA
大御所の鑑定士の先生たちも、みな「仕事が無い」と、こぼしているよ。

それなのに、予備校のパンフに騙されて、こんなオワコンの糞資格に目を向けているおまえらと
きたら・・・
最近は試験も大して難しくもないし、社会的な地位も高くはないしね。

83名無し検定1級さん2019/01/12(土) 00:26:13.05ID:yJ3Bb89J
未だに予備校のパンフとか言ってるんだw
いい加減外出なよ長文自演革命

84名無し検定1級さん2019/01/12(土) 22:11:31.93ID:wZ3kllD4
八百長税金ドロボー

85名無し検定1級さん2019/01/13(日) 11:18:34.99ID:tolxE+EY
久しぶりにスレを拝見したが、
長文氏がご健在なことに、何故か安心した

86名無し検定1級さん2019/01/13(日) 16:02:01.07ID:kM7UpFz4
必ずしも大手がいいとは限らないからな〜とアドバイス

87名無し検定1級さん2019/01/13(日) 17:40:09.47ID:jcR8QtN+
>>85
究極のクズの存在で安心してどうするw

88名無し検定1級さん2019/01/13(日) 21:59:13.24ID:I/xWXF+U
大御所の鑑定士の先生たちも、みな「仕事が無い」と、こぼしているよ。

それなのに、予備校のパンフに騙されて、こんなオワコンの糞資格に目を向けているおまえらと
きたら・・・
試験も大して難しくもないし、社会的な地位も高くはないしね。

89名無し検定1級さん2019/01/15(火) 00:03:42.99ID:d2Pre4lO
エホばし睦美

90名無し検定1級さん2019/01/15(火) 02:14:35.69ID:qv2iNvOu
お前が予備校に騙されたからといって
皆も騙されてると思うところがもうね
頭悪すぎ

91名無し検定1級さん2019/01/15(火) 03:21:23.61ID:PpRidfqE
今年は、資格予備校に騙された馬鹿が多かったせいか、去年や一昨年より少しレベルが
上がったようだな。
もっとも、今時こんなオワコン資格に目を向けている時点で、試験合格者もお勉強は多少
できるかもしれないが、人生を生きていくうえでの知恵は少し足りないけどなw
俺が今、何の資格を持っていなかったとしても、不動産鑑定士なんぞは見向きもしないわ。
時間の無駄だと考える。
30年前なら、宅建取ったら、ステップアップで受けてみても良かったかもしれないけどな。

92名無し検定1級さん2019/01/15(火) 14:57:44.15ID:3tHZ9kHN
エホばし睦美

93名無し検定1級さん2019/01/16(水) 06:04:35.07ID:dNBl4OYM
この資格って若いうちに取得しとかないと
登録時にはもうオッサンになっちゃうのね
宅建講師が長年不動産に従事した人がとるとか言ってたけど

94名無し検定1級さん2019/01/17(木) 02:43:08.85ID:iGGoOVo6
親に勧められて不動産鑑定士を受けた試験合格者もいるようだが、親の世代は、大昔の不動産鑑定士が
良かった時代のイメージしか持っていないからな。
今のオワコン糞資格ぶりについて、何も知らない親の意見になんぞ従っていると、人生、道を誤るよ。

95名無し検定1級さん2019/01/17(木) 12:47:59.16ID:WaPPKBj+
まだ、焦る時間帯じゃないから

96名無し検定1級さん2019/01/17(木) 18:58:49.62ID:iGGoOVo6
不動産鑑定士の何がダメかというと、業界自体が衰退産業だということなんだよね。
だだでさえ衰退産業であるところに、将来的にはAIやRPAにも代替されるだろう。
そういう状況だから報酬単価も右肩下がりだし、地価公示などに代表されるように
激安報酬のブラック仕事化しているよね。
今や官製のブラック仕事だよ。

だから、50歳代後半以の人は、何とかしがみつき逃げきりを図ろうとしている人が多いが
起業家精神のある優秀な人は、不動産鑑定という仕事そのものには見切りを付けている人
が多いね。
とにかく、この仕事のダメなのは、いろいろな意味で衰退産業だということなんだよ。
衰退産業なんかでいくら努力しても努力は報われにくいよね、当たり前だけど。
そんな仕事に就くために、試験を受けて、その後実務修習も受けて、さらに転職して
鑑定業界に飛び込むなんて、こういっちゃなんだけど、頭が狂っているとしか言いようがないね。

97名無し検定1級さん2019/01/17(木) 23:18:49.82ID:5OnQOAah
そもそもオマエが狂ってるからな。

98名無し検定1級さん2019/01/18(金) 23:12:45.66ID:doN27kSC
病気だよな
16年もこのスレに張り付いて妄想ネガキャンだからねw
働き方革命の謝罪まだ?

99名無し検定1級さん2019/01/19(土) 06:38:19.82ID:QKVTFLYh
これだけネガキャンされても不動産鑑定士試験の受験を辞めようとしないのは、「資格」に
対する妄想が強すぎ、資格予備校等にマインドコントロールされている可能性が極めて
高いので、専門のカウンセラーにでも診てもらった方がいいと思うね。

100名無し検定1級さん2019/01/19(土) 08:06:40.96ID:rOkVDO22
所詮オマエにゃ無理な仕事だったんだよ
ここで愚痴らず精神科で診てもらえ

101名無し検定1級さん2019/01/19(土) 08:34:52.26ID:nuSOXNZb
>>99
自己紹介か何か?

102名無し検定1級さん2019/01/19(土) 08:48:54.58ID:QKVTFLYh
この大家さん不動産鑑定士も、宅建>>>鑑定士という真理を説いているね。
「不動産鑑定士試験の受験は勧めない」と。
まあ、普通の感覚の人間なら、至極、当たり前の真実なんだけどね。

鑑定士投資家のコラム
https://www.rakumachi.jp/news/practical/119309

103名無し検定1級さん2019/01/19(土) 10:21:39.21ID:M2G0ND+y
働き方革命の謝罪まだ?

104名無し検定1級さん2019/01/19(土) 10:23:30.83ID:WtIAhxMs
会計士試験の免除目当てで受けています

105名無し検定1級さん2019/01/19(土) 10:29:05.81ID:cHE/uLkC
働き方革命の謝罪まだ?

106名無し検定1級さん2019/01/19(土) 15:05:34.38ID:mpWuLRS/
この世に生まれ落ちた謝罪まだ?

107名無し検定1級さん2019/01/21(月) 02:26:32.58ID:19FAfXOz
エホばし睦美

108名無し検定1級さん2019/01/21(月) 06:00:53.77ID:m/1yRIrw
これからの時代、まともな一流進学校卒なら、「不動産鑑定士」なんて言ってるだけで
高校の同窓会にも出られなくなるよ。

あのホリエモンも言ってるだろう。
弁護士でさえも、「「弁護士」という資格肩書より、「東大卒」の肩書の方が上」だと。
不動産鑑定士なんて、、、、まあ話にもならんわ。

109名無し検定1級さん2019/01/22(火) 04:18:02.16ID:h91h4/y2
The real estate appraiser is already Owakon Shit Qualification.

Even though academic background and talent are superb, truly excellent people will never be real estate appraisers.
BTW, why are you trying to acquire Owakon Shit Qualification like a real estate appraiser?
Are you stupid? Or are you under the bottom?
I think that you guys are one of them.

Ministry of Diplomacy and real estate appraisal industry must make more efforts to make the more attractive qualifications
and industry, so that everyone in the real estate appraiser can live a good life.

110名無し検定1級さん2019/01/23(水) 02:34:18.15ID:dpEVqNw9
エホばし睦美

111名無し検定1級さん2019/01/26(土) 18:13:39.86ID:6NGGNRFk
>>108
ホリエモンは「東大中退」なんだけど

112名無し検定1級さん2019/01/26(土) 19:36:39.32ID:fvEdpIE3
ワイ大手デベロッパー社員。
合格すれば日土地か不動建に数年間遊びに行けるので早く合格したいぞ。

113名無し検定1級さん2019/01/26(土) 20:28:58.79ID:wLqxna0n
>>112
みずほ系のディベロッパーかな?大手だと東京建物かな?

114名無し検定1級さん2019/01/26(土) 20:35:32.99ID:GOS7ABb/
ワイ、だって

115名無し検定1級さん2019/01/28(月) 13:05:28.54ID:vXenUBBa
エホばし睦美

116名無し検定1級さん2019/02/10(日) 04:08:24.48ID:jPzuyjBl
「バカと付き合うな」
堀江貴文&西野亮廣

不動産鑑定業界というのは、こういうバカばかりだよな。
そりゃ、衰退斜陽産業になるのも当然だな。
バカばかりの業界なので、行き詰って、青森県で逮捕された鑑定士たちのように、そのうち
犯罪まで犯すようになる。
不動産鑑定士たちは、全員が、一度この本を読むべきだな。

01 バカばっかりの環境に居続けるバカ(堀江貴文)
02 人と同じことをやりたがるバカ(西野亮廣)
03 学校を盲信するバカ(堀江)
05 我慢を美徳にしたがるバカ(堀江)
08 「自分の常識」を平気で振りかざすバカ(西野)
09 機械の代わりを進んでやるバカ(堀江)
10 付き合いを強要するバカ(西野)
11 ひとつの仕事で一生やっていこうとするバカ(堀江)
12 先に設計図を描きすぎるバカ(西野)
13 にわかを否定するバカ(西野)
15 新しさばかり追求するバカ(西野)
18 マナーを重んじて消耗するバカ(堀江)
19 自分は老害にならないと思っているバカ(西野)
20 孤独を怖がるバカ(堀江)
23 空気を読むバカ(西野)

117名無し検定1級さん2019/02/10(日) 12:16:22.11ID:YB4YBbjW
>>116
01 バカばっかりの環境(5ch)に居続けるバカ(>>116)

118名無し検定1級さん2019/02/10(日) 12:19:25.95ID:jPzuyjBl
不動産鑑定士2次試験というのは、2000年頃に、合格率の計算方法を変えんだよな。
2000年頃までは、願書申込者数に対する合格者数の割合を合格率にしていた。
だから、合格率が10%と一見低く見えた。
しかし、2000年ごろから、実際に3日間受験して完走した者に対する合格率となった。
だから、この頃から、公表されている合格率が15%に上がった。

合格率の計算方法が変ったことを知らない馬鹿な鑑定士たちが、試験のレベルが落ちたと勘違いして、
新試験制度にしてもっと倍率を高くしろと言ったから、新試験制度開始の一時期は、4,000人受験して
94人しか合格しないアホみたいな高倍率の試験になった。
しかし、不動産鑑定士程度の社会的意義の資格で、ここまで絞る意味は無い。
むしろ、試験は簡単にして、資格を更新制にし、研修単位取得(すべてテスト有り)を資格更新
の条件にした方がいい。
この程度の中途半端な資格で勘違いしている低学歴鑑定士が多すぎるからな。

119名無し検定1級さん2019/02/16(土) 03:01:26.24ID:4QIlnY5D
長文革命(改行キチ)プロフィール

・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると「誹謗中傷」だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・「働き方革命」発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン

120名無し検定1級さん2019/02/17(日) 19:36:05.71ID:+vc6eTGJ
まだ焦る時間帯じゃない。冬だし。

121名無し検定1級さん2019/02/18(月) 00:09:54.63ID:uDJ/7iqh
エホばし睦美

122名無し検定1級さん2019/02/21(木) 20:02:20.21ID:/JJIhwc9
春になったら本気出す。
その前に願書出す。

123名無し検定1級さん2019/02/22(金) 00:54:32.91ID:wPOUFAPt
宅建に落ちたのに
1次は受かった会社の上司
普通は逆だろうと思うんだがw

124名無し検定1級さん2019/02/22(金) 08:00:35.15ID:5KCqOXMc
1次ならありえる

125名無し検定1級さん2019/02/22(金) 12:59:08.47ID:10ME2daZ
エホばし睦美

126名無し検定1級さん2019/02/25(月) 21:16:24.44ID:bfBe5hLE
age

127名無し検定1級さん2019/02/26(火) 19:24:00.75ID:FqhRctBs
願書は出したが本気は出さない。

128名無し検定1級さん2019/02/27(水) 05:02:22.58ID:hRvm+yf3
>>123
受験母集団が劣化しまくりなので、最近は、宅建士の方が鑑定士短答より難しいよ。

宅建は、国家資格の中では唯一受験生が増えている人気資格なので、宅建そのものの難易度も
上がっている。

129名無し検定1級さん2019/02/27(水) 05:02:40.84ID:hRvm+yf3
不動産鑑定業界も不動産鑑定士という資格も、今のままでは消滅してしまうからな。
地方の鑑定士たちがよくやっている、独禁法にも違反する犯罪行為で、固定のような消えかかった
利権の奪い合いをしているようでは、どうしようもない。

新会長の吉村さんには、「不動産鑑定士」という旧来の名称資格ではなく、業務範囲を再定義した
うえで、全く新しい別の資格として生まれ変わるくらいの発想の転換をお願いしたい。

130名無し検定1級さん2019/02/27(水) 10:19:58.00ID:McNN+XiR
長文革命(改行キチ)プロフィール

・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると「誹謗中傷」だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・「働き方革命」発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン

131名無し検定1級さん2019/02/28(木) 01:28:57.53ID:af1QW8pw
宅建は年々難しくなってるが
あんなハードルを上げる必要がある資格なのかね?

132名無し検定1級さん2019/03/02(土) 21:26:43.03ID:sUDBAVg4
まだ大丈夫。まだ間に合う。

133名無し検定1級さん2019/03/05(火) 06:22:20.98ID:jubWVixF
エホばし睦美

134名無し検定1級さん2019/03/08(金) 00:35:36.00ID:B1GK82qv
桜が咲いたら、本気を出す。

135名無し検定1級さん2019/03/10(日) 12:39:40.99ID:zCYBiLn3
さんぶんのいちは落とす。という気概を見せたな。

136名無し検定1級さん2019/03/10(日) 19:28:12.38ID:cOg50QOi
ここにいる人は終了考査について興味ないのかね。
新制度の合格率が9割近くから6割半ばまで下がったってのに。
一応鑑定士になるための試験なんだけどね。
再考査で結局みんな合格すrんだろうか

137名無し検定1級さん2019/03/10(日) 21:41:02.40ID:cqXBrq3F
ツイッターで有名なゆうきって人のことを上の書き込みで言ってるのかな。どんな人なんだろ。検索しても出てこない。

138名無し検定1級さん2019/03/11(月) 07:55:51.08ID:tE8BSETq
痛い奴だよ

139名無し検定1級さん2019/03/11(月) 08:10:23.55ID:P8LNhoWJ
しるべとは別人なのか

140名無し検定1級さん2019/03/11(月) 21:43:32.75ID:vzE9NHhy
>>138
何で有名になったのかな?不動産鑑定士のツイッターやっている人は色々いると思うけど。

141名無し検定1級さん2019/03/12(火) 21:26:48.38ID:yWT4k34K
強い

142名無し検定1級さん2019/03/12(火) 23:23:01.47ID:iRKkb+yK
☆彡書士の仕事は、なくなってもいいじゃん!
 
不動産登記にブロックチェーンを導入することによって
(たとえば不動産取引が簡単明瞭になったりして
このような効用があるのかどうかは知りません)

国民のみなさまが幸せになるのであればもうちょっと前向きに考えましょうよ♪

143名無し検定1級さん2019/03/14(木) 12:15:48.44ID:P70VAkyZ
エホばし睦美

144名無し検定1級さん2019/03/14(木) 12:16:32.49ID:P70VAkyZ
エホばし睦美

145名無し検定1級さん2019/03/18(月) 02:24:18.84ID:GkbKBHwi
本気出す

146名無し検定1級さん2019/03/18(月) 08:13:06.81ID:KrFmPb3F
まだ、ちょっと早い。

147名無し検定1級さん2019/03/20(水) 00:41:09.44ID:wsK1Ywqt
本気出していい?

148名無し検定1級さん2019/03/20(水) 09:07:30.98ID:cr15DjZY
>>136
不合格になった奴らも、5月に追試の再考査があるんだろ。
まったく、これだけ母集団が劣化して試験問題も基本問題ばかりになり、ザル試験化
しているのに、66%の合格率だって高すぎるくらいだわ。
おまけに、救済措置の追試、再考査まである。

あと、鑑定士登録した奴らの学歴くらい公表しろや。
合格者たちの学歴も公表できない糞資格と馬鹿にされて、最近はますます肩身が狭いわ。

149名無し検定1級さん2019/03/21(木) 07:43:30.98ID:YiuDT7XY
今、日本の国力がどんどん低下していて、日本人の平均年収も右肩下がりで下がっている。
「年収300万円時代を生き抜く経済学」の森永卓郎氏の言うように、サラリーマンの平均年収は
300万円という時代になるだろう。
1996年の時点では、世界4位だった国民一人当たり所得が、現在は、25位にまで下がっている。
このままいくと、あと20〜30年後には、日本は先進国の地位からも転落するだろう。
国力が落ち、日本人がどんどん貧しくなっているので、地価公示や調査のようなボランティア
仕事、ブラック仕事であっても、やりたいという人はいるようだ。
日本人の貧困化の象徴が、地価公示、地価調査業務だな。

150名無し検定1級さん2019/03/21(木) 08:28:50.83ID:UXVtNsVK
>>149
問題1
日本の衰退と不動産鑑定士との関連について説明しなさい

採点結果
40点ww

151名無し検定1級さん2019/03/21(木) 17:07:46.43ID:J7/VK/G/
7点

152名無し検定1級さん2019/03/22(金) 00:03:50.75ID:h7VhMB6p
季節の変わり目は本気が出ない。

153名無し検定1級さん2019/03/24(日) 14:38:58.67ID:PAszedFR
ギリで合格しても修習で落とされるだけ。

154名無し検定1級さん2019/03/31(日) 17:12:27.49ID:FGk7vY21
桜が散ったら本気出す。

155名無し検定1級さん2019/04/02(火) 14:49:51.96ID:ouUgWqgc
修習中もしくは終わったやつおる?
提出分のレベルはどんなもんなんや

156名無し検定1級さん2019/04/02(火) 15:25:12.38ID:uTbQbAAp
ひっさびさにこのスレ覗いたら未だに母集団母集団言ってるやつ居着いてるんだな
俺が受験生してた10年くらい前から居たような気がする
流石に頭おかしい

157名無し検定1級さん2019/04/02(火) 15:29:59.31ID:7iYVJ/OH
修習も、落ちたところで、5月に再考査の追試があるんだろ。
「また来年」ならともかく、修習にしても、ザルもいいところだよ。
5月の追加合格も合わせれば、合格率は、どうせ80〜90%くらいになるだろ。
不人気資格だから、試験が難しかったら誰も受けないからな。

158名無し検定1級さん2019/04/02(火) 19:12:38.03ID:7iYVJ/OH
この資格試験、しょせん暗記だけの試験だからな。

同じ社会経済系の試験問題でも、たとえば、東大の世界史や日本史の問題と比べてみろや。
東大の問題は、暗記の先に、対極や本質を理解していないと解けないような問題ばっかりやで。
そういう意味でも、やっぱりB級の資格だよ。
低学歴が多い業界なので仕方がないが、地価公示の代表幹事クラスですら、もとが暗記だけの
試験なので、基準の本質を十分理解していない馬鹿が結構いるからな。
高学歴の優秀な奴は、間違ってこの試験を受けて、間違ってこの業界に入ってきても、
若い時分にさっさと辞めてしまうので、どうしてもそうなっちまうのだが。

159名無し検定1級さん2019/04/02(火) 19:19:20.61ID:XwDX19X2
理系の若手は100%幻滅するよな。
依頼者に忖度するだけの数字調整に過ぎないし。

160名無し検定1級さん2019/04/02(火) 21:38:42.73ID:N6f9K2+9
長文革命(改行キチ)プロフィール

・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると「誹謗中傷」だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・「働き方革命」発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン

161名無し検定1級さん2019/04/15(月) 19:22:52.46ID:c8nKbkc+
サクラチル

162名無し検定1級さん2019/04/17(水) 13:33:30.49ID:/NITWzyq
コトシモチル

163名無し検定1級さん2019/04/21(日) 21:14:16.36ID:swZYAwiB
今年は連休で勉強する時間がたくさん取れるから短答は平均点あがるかな

164名無し検定1級さん2019/04/21(日) 21:16:34.30ID:o1crtXBe
40過ぎのおっさんがこの資格受けてると泣けてくるよな

165名無し検定1級さん2019/04/23(火) 23:56:01.68ID:FqAenG8R
多くの日本人同様、不動産鑑定業界の人間というのは、バカばかりなんだよな。
経済学のイロハすらもよく分かっていない。
値上げして高く売れば、または、賃金を上げれば、それが労働生産性を上げることだと
勘違いしているようだ。
だから、デフレ脱却すれば経済も良くなる的な、逆算的なおバカな発想が出てくる。

「日本の労働生産性が50年近くも主要先進7カ国のなかで最下位である理由とは?」
https://diamond.jp/articles/-/198202

日本の労働生産性が低いその主な理由は、次の2点に集約される。

1.日本の労働生産性が低いのは、特にサービス業において、消費者が欲してもいない
過剰な無駄なサービスを提供し、時間や資源を浪費していること。

2.既得権者(一般企業の正社員を含む)の既得権を保護することで、既得権から外れた者
(非正規雇用者を含む)を生産性の低い仕事にしか活用できておらず、既得権から外れた者
と同じような仕事をしている既得権者の報酬や賃金が高すぎること。
社会全体として、労働資源等の有効活用がされていない。

不動産鑑定業界なども、典型的な三流業界と言えるだろう。
既得権保護を優先する、先進国の業界のふりをした、前近代的な業界と言える。

不動産鑑定業界の労働生産性を上げ、再生する方法はただ一つ。
国家資格の地位をはく奪し、ただちに完全自由競争に近い形の業界にすることだ。

日本経団連は、終身雇用と年功序列制度の完全撤廃を宣言した。
新卒一括採用も見直すという。
それに比べて、相変わらず不動産鑑定士になってから何年、公示に入ってから何年
などという形で、経験年数的に序列が決められている不動産鑑定士業界は、まったく
もって前近代的で、世の中の動きからも大きく取り残されている。
典型的な三流の資格業業であり、抜本的な構造改革の為、国家資格の地位剥奪が
望ましい。
それが嫌なら、抜本的な構造改革に乗り出すことだ。

166名無し検定1級さん2019/04/23(火) 23:58:07.32ID:EmQ5SGT4
長文革命(改行キチ)プロフィール

・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると「誹謗中傷」だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・「働き方革命」発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン

167名無し検定1級さん2019/04/24(水) 00:00:00.65ID:/PNIuyMA
だだですら、不動産鑑定業界は、将来性に乏しく、若者にとって全く魅力のない仕事と
なっている。
そのうえで、なおかつ既得権を保護するようなことをやっていれば、能力のある優秀な
人材は、まったく相手にしないだろう。
価格競争、新規参入の撤廃を含めて、完全自由競争に近い形にしなければ、なかなか若い人に
仕事は回ってこない。
ただですら将来性のない業界で、既得権を保護するようなことをやっていては、話にならない
のだ。

168名無し検定1級さん2019/04/24(水) 00:52:43.71ID:X01NMERP
そこまで業界の先を案じなさるのなら
ご提言なさったらいかがですか?

169名無し検定1級さん2019/04/24(水) 10:47:43.07ID:EGZ9twap
働き方革命の謝罪まだ?

170名無し検定1級さん2019/04/25(木) 03:19:12.94ID:djUhA5aE
不動産鑑定業界の老害や老害化した中年どもも、この美人婚活カウンセラーの
来島さんの老害批判の動画でも見ろや。

偏見のかたまり。これがカウンセラーで良いの?老害編
https://www.youtube.com/watch?v=_47O_bhzC3g

「柔軟性に欠け、今から活躍するであろう人を潰しにかかる。」

だだですら、将来性皆無の業界なのに、自分の既得権を守ることしか頭になく
今から活躍するであろう人を潰しにかかる。
こういう連中を全員壊滅させないと、不動産鑑定士の再生なんてとうてい
あり得ないな。

171名無し検定1級さん2019/04/25(木) 03:25:48.14ID:djUhA5aE
談合や独禁法違反などの犯罪も、青森県だけの問題じゃないからな。
あんなのは氷山の一角。
青森県のケースは土地評価だが、今年度にある固定なんかでも、もっと酷いことが
行なわれている。
固定は、地価公示の新人の委嘱要件でも、不動産鑑定評価の実績扱いされなく
なったからな。
今までは、ポイント数が多いということで実績扱いされていたが。
安く入札する者に対する業務妨害などの犯罪も含めれば、摘発されるべき者・犯罪は
もっと増える。

不動産鑑定士協会連合会は、青森県の士協会会長や地価公示代表幹事の逮捕を
うやむやにしようとしているが、信頼回復のためには、最低でも、今いる連合会の
理事以上クラスの役員の「身体検査」を直ちに実施し、その結果を公表しなければ
ならない。
外部の人間などにより調査させ、理事以上の役員の「身体検査」はもちろん、業界
全体についての調査報告書を出す程度の最低限のことをしなければ、信頼などある
はずもない。

172名無し検定1級さん2019/04/25(木) 07:17:08.41ID:F/YX1zuf
固定で犯罪犯してる奴なんてゴロゴロいるから
協会も動けないんだろうな。

173名無し検定1級さん2019/04/25(木) 09:54:24.36ID:n9Vr0ENH
>>171
地価公示代表幹事ではありませんよ。分科会幹事ですよ。

174名無し検定1級さん2019/04/26(金) 02:23:01.61ID:aFwGI0nN
で、働き方革命の謝罪まだ?

175名無し検定1級さん2019/04/29(月) 15:50:01.09ID:Dsn7cQrT
不動産鑑定士資格については、発展途上国では国家資格になっている国が多いが、
欧米先進国では国家資格になっている国は少ない。
「追い付け追い越せ」の高度成長期がとうに終わった日本でも、既に時代の役割を終
えた資格であると言え、国家資格である必要は必ずしもなくなってきている。
業界の市場規模は、右肩下がりで長期衰退、低落傾向にあり、特に地方では、固定資
産税に係る鑑定評価など既得権にしがみつくしか能がない無能な鑑定士が多すぎる。
不動産鑑定士試験そのものはほぼ暗記と事務処理能力を測るだけの試験なので、頭の
良し悪しと必ずしもイコールではない。
青森県の土地評価をめぐる独禁法違反で地価公示代表幹事と士協会会長が逮捕された
が、他の都道府県でも、この土地評価や固定資産税に係る鑑定評価の分野などで、多
かれ少なかれ似たようなことが行われていると推測され、氷山の一角であると言える。
また、発想が極めて公務員的で、需要があるから報酬がもらえるというビジネスの世
界では当然の考えではなく、これだけ手間がかかったからこれだけの報酬という公務
員的な供給者目線の鑑定士が多い。
業界全体が老害と老害化した中高年ばかりで、これから活躍するであろう新しい人を
潰すことくらいしか考えておらず、無能な犯罪者の集まりのような集団・業界になっ
てきている。
リスクを取って新規分野を開拓したり、イノベーションを起こそうと試みる「プレイ
ヤー」的な人材は極めて少なく、決まった仕事をこなすだけの「レイバー」、口先だけで
自らリスクを取ろうとしない評論家が大多数である。
それも、不動産鑑定業界が衰退している大きな要因の一つになっている。
現状打破のためには、自由競争を促進するため国家資格の地位をはく奪することが望
ましいと言えるが、それが嫌なら、それに近い形になるように、業界及び資格の抜本
的な構造改革が、不動産鑑定士業界全体の取り込みとして必要だろう。

176名無し検定1級さん2019/04/29(月) 23:22:54.37ID:T4ne1FQA
働き方革命の謝罪まだ?

177名無し検定1級さん2019/05/01(水) 02:36:30.79ID:c2dPtBt+
この世に生まれ落ちた懺悔まだ?

178名無し検定1級さん2019/05/08(水) 06:47:44.53ID:hjE7Kuf0
今、世間では「働き方改革」というものが政策課題になっているが、「働き方改革」が
最も遅れているのは、不動産鑑定業界だ。

たとえば、地価公示や地価調査にしても、報酬が1ポイント当たりたったの6万円前後でしかないのに
事例作りや市町村の分析資料などの資料作り、事後報告のための使用状況報告書の作成などをはじめ
過労死しかねない過重な労働だ。
費用対効果は、特段の既得権を持っていない鑑定士、特に若手鑑定士たちにとっては
最悪の仕事でしかない。
意外なようだが、日本人のバソコンスキルは世界トップクラスで、ITリテラシーが
特段遅れている訳ではない。
日本のサービス業の労働生産性が先進国最低水準なのは、あまりにも費用対効果が悪い無駄な
仕事をし過ぎているからというのがある。
「働き方改革」というのであるから、本来なら、国交省など役所が率先して、費用対効果が
悪い過重な労働を削減するくらいの事を率先して行わなければならない。
国の側が、「たったの6万円の報酬でしかないのだから、不動産鑑定士に過重な品質、サービス、責任を
要求しない」ということを、国民に説いて説得しなければならない。
「地価公示や地価調査は、重要で必要な仕事である」と主張しているのだから、当然そうすべきだろう。
いずれにしろ、「働き方改革」に逆行する過重な負担を鑑定士に強いるべきではない。
同時に、たとえば会議にしても、Skypeによる会議にして一々集まらなくてもいいようにするなど、
技術革新やその利用により、少ない時間で最大の効果という、費用対効果を常に考えた労働により
労働生産性を上げることが必要だ。
そういう事が出来ないなら、過重な労働そのものを削減するしかないのである。

どうでもいい無駄な仕事に浸かっている時間を、別なことに使った方が、社会全体としても
無駄なコストは削減されるし、はるかに有意義なのだ。

179名無し検定1級さん2019/05/09(木) 21:35:41.34ID:cvLohlJO
【最高峰一流資格】
【登録免許税6万円かつ高度の専門知識等を有する者】
弁護士【6高度】
弁理士【6高度】
医師【6高度】
歯科医師【6高度】
1級建築士【6高度】
不動産鑑定士【6高度】
公認会計士【6高度】
税理士【6高度】

■■■■■■■■埋められない最高峰6万円の壁■■■■■■■■

【名高き二流資格】
【登録免許税3万円かつ高度の専門知識等を有する者】又は【高度の専門知識等を有する者】
技術士【3高度】
社会保険労務士【3高度】
薬剤師【3高度】
獣医師【3高度】
ITストラテジスト【高度】
システムアナリスト【高度】
アクチュアリー【高度】

■■■■■■■■■■埋められない高度の壁■■■■■■■■■■

【やっぱり三流資格】
【登録免許税3万円】
司法書士【3】
土地家屋調査士【3】
行政書士【3】
海事代理士【3】
測量士【3】
環境計量士【3】
一般計量士【3】
第1種作業環境測定士【3】

180名無し検定1級さん2019/05/10(金) 07:55:41.25ID:m8RomNpo
この資格、業界は、40歳代くらいでも、ほぼ全員が老害化しちゃってるからね。
特に若い時に資格を取って、地価公示の幹事をやっている、又はやったことのある連中は
全員そうだね。
中には、TアプレイザルのH賀さんのように、年配でも頭が柔軟で気持ちの若い人も
いるが、まあこういう人は例外中の例外。
老害化していない人は、小泉構造改革も当然のこととして柔軟に受け入れるが、老害
化している鑑定士はただ反対というだけ。
頭が固くて既成概念、固定観念に捉われ、変化を嫌い既得権にしがみつき、専門バカかつ
視野が著しく狭い人ばかりだね。
はっきり言って、無能。

状況を改善するためには、いっそのこと、国家資格の地位をはく奪した方がいい。
先進国では、国家資格ではない国の方が多いのだからね。

181名無し検定1級さん2019/05/13(月) 22:30:43.60ID:Ml6JI8LE
>頭が固くて既成概念、固定観念に捉われ、変化を嫌い既得権にしがみつき、専門バカかつ
視野が著しく狭い人ばかりだね。
はっきり言って、無能。

既得権抜かしてこれ全部あんたやんw

182名無し検定1級さん2019/05/15(水) 02:58:36.35ID:Lw0Dn/VP
元Wセミナー不動産鑑定士講座の会計学講師だった、公認会計士の柴山先生が
非常に良いことを言っているな。
「古いやり方を捨て、新しいやり方を身に付けるには徹底反復しかない!」

https://www.youtube.com/watch?v=lbohmFUM2WA

ベテランになればなるほど、先入観とプライド、過去の成功体験、固定観念が邪魔する。
そのため、激変する環境の変化に対応できない。
今、どの資格業も、コンピューター化により専門知識の価値が下がってきている。

そういった環境の変化に対応するためには、ベテランの場合、過去の経験により形成された
脳内の太いパイプをいったん破壊しなければならず、そのためには、新人の3倍の努力が必要だ。
それが辛いから、ベテランは、どうしても既得権益にしがみつきがちになるのだ。

だだでさえ、不動産鑑定士という資格は将来性がないところへ、既得権益にしがみつく
だけの老害化した不動産鑑定士だらけでは、ますます絶滅危惧の仕事になるだけだ。
それを防ぐには、年齢に関わらず、固定観念や資格に対して妙なプライドのない新人こそを
業界としては大事にしなければならない。

だから、参入障壁を低くし既得権益を奪うために、「不動産鑑定士の場合、いっそのこと
国家資格の地位をはく奪した方がいい」と言っているのだ。
それが嫌なら、業界全体として、ベテランより環境の変化に柔軟に対応できる新人を大事に
する施策を取ることが必要だ。
それが能力のある高学歴の新人なら、なお良い。

183名無し検定1級さん2019/05/15(水) 07:32:30.71ID:Lw0Dn/VP
実務修習でカネ払って鑑定士になっても、ろくな就職先も無いというなら、元の3次試験制度に
戻すべきだな。
カネかけて不動産鑑定士資格を取っても、その資格を活用できず額縁に入れて飾っておくだけなら
実務修習付きの今の試験制度にしておく意味はない。
自己啓発の目的だけで受験するには、まだ、取得までの時間もカネもかかり過ぎるしな。
たった100人の合格者すら有効活用できない資格では、存続させる意味がない。

もとの試験制度に戻すと、就職先が無いから三次試験の受験生がいなくなり、この資格試験
も廃止になる。
どっちにしろ、世間的に必要とされていない資格を存続させておく意味はない。

184名無し検定1級さん2019/05/16(木) 02:10:29.06ID:Q2LAdjVE
長文革命(改行キチ)プロフィール

・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると「誹謗中傷」だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・「働き方革命」発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン

185名無し検定1級さん2019/05/22(水) 19:51:47.55ID:uGuXbW6t
いまさら開示してみたら全科目7割超えてた

186名無し検定1級さん2019/05/28(火) 05:39:43.27ID:dAq8QJ8U
資格、特に文系資格だけで高収入という時代は、もう終わったと思います。
弁護士ですら、AI化により、70%が廃業すると言われています。
各種資格試験というのは、正解がある問題を暗記してアウトプットする試験です。
こういうタイプの試験に強い人間は、20世紀くらいまでは通用しましたが、そういう正解のある問題は、今後どんどんコンピューターに置き換えられていきます。
21世紀は、正解のない問題を解くことのできる人材が求められています。
そして、自ら問題を作り、それを解決していける人材です。
暗記してアウトプットするだけの各種資格試験は論外ですが、そもそも日本の学校教育が、正解のない問題を解く教育や訓練をしてきませんでした。
それも、日本経済が低成長に陥った原因の一つだと思います。
既得権にしがみついたまま、社会の急速な変化に対応できず、ゆでガエル化してしまうということです。

187名無し検定1級さん2019/05/30(木) 08:20:59.89ID:jHCac/bw
青森県発注の土地評価業務委託の入札で特定の業者が落札できるよう取り計らったとして、官
製談合防止法違反などの罪に問われた県職員、神敬一被告(59)=青森市旭町=に青森地裁
は20日、懲役2年、執行猶予3年(求刑・懲役2年)の判決を言い渡した。弁護側は無罪を
主張しており、控訴する方針。

 判決理由で古玉正紀裁判官は「談合に応じない業者を排除し、事前に決めた業者に高値で
落札させて入札の公正を害した。受注調整をもくろんだ不動産鑑定士らと共に談合を主導し、責
任は重い」と述べた。

 判決によると、出先機関の用地課長だった被告は平成29年8月、県道工事に絡む土地評価
業務委託の入札で、不動産鑑定業者の男=公競売入札妨害罪で有罪確定=らと共謀。談合に
応じそうな業者を入札参加者に選び、特定の業者に落札させて公正な入札を妨げた。

188名無し検定1級さん2019/06/17(月) 03:11:27.14ID:/Zy234+P
不動産鑑定業界は、経験年数序列で、若い時に資格を取った連中が幅を利かせている。

しかし、若い高学歴は、間違って業界に入ってきても転職できる年齢のうちにさっさと
別業種などに転職していくので、連合会や協会の上層部はカスぞろいになっている。
低学歴で、日本語の読解力、解釈力も劣るので、基準が新基準になっても、その正しい趣旨も
読み取れない。
そんな連中が、連合会の研修などで教えたりしているのが現状。
低学歴の地頭の悪さは隠しようもない。
不動産鑑定業界も、昔は良い時代も有り、老害と言われる60歳代以上の人の方が、高学歴で
優秀な人が多い。
だが、彼らもどんどん引退しており、人材面での劣化が急速に進んでいる。
信じられないだろうが、これが現実。

189名無し検定1級さん2019/06/19(水) 03:59:16.22ID:xly7vTS1
お前ら第一回全国公開模試は50位以内に入れた?

190名無し検定1級さん2019/06/21(金) 06:08:29.52ID:FQZgL590
地価公示も事業仕分けの対象になるくらい、ネットの普及等で社会的意義が低下しているにもかかわらず、
「重要性が高まっている」などと嘘八百並べて、参入障壁を高くし、既得権者の既得権益を守ろうとしたわな。
新試験制度にして試験だけ無意味に難しくし、既得権者の既得権を守ろうとしたのと一緒だ。
何でもそうだが、競争なくしてその業界の発展はない。
地価公示なども、それによって参入障壁を作るのではなく、希望者は原則全員委嘱して、各地方、各地域で十分な
競争環境を整えることが大事なんだよ。

併せて、日本のAIは世界的に非常に遅れているので、日本の不動産鑑定業界については、GAFAなどの外国IT企業に
開発を依頼してでもAI化を進めることが必要。
10年後には、地価公示、地価調査、国税、固定など、すべての公的評価業務がAIに代替されて消滅するくらいで
ないと本物ではないし、日本は発展途上国に転落している。

191名無し検定1級さん2019/07/02(火) 19:53:31.52ID:n9Xxfms6
基準は句読点までは覚えなくていいけど文言は正確にね

192名無し検定1級さん2019/07/23(火) 00:22:57.58ID:zvIoG4tL
京アニの事件以来長文革命の書き込みが止まったな

193名無し検定1級さん2019/07/23(火) 02:11:30.29ID:4/KAWsAu
まあそういうことだろ

194名無し検定1級さん2019/07/24(水) 15:52:00.47ID:Tsuwpg1M
公的は、将来性ゼロ。
そのうち、全部入札になる可能性もあるし、状況が状況だけに既得権死守に必死に
なっているよ。
どっちにしろ、市場規模は右肩下がりだから、若い奴が今から公的当てにして
独立するなどは、完全に自殺行為。
今後は、「士業」というより、宅建業と兼業するなどの単なる「資格」として
捉えるべきだろう。

「年収1億円を稼ぐ人、年収300万で終わる人」という本にも書かれているが、年収1億の人は、
上位レベルの人に近づこうとする。
不動産鑑定業界は、既得権にしがみつく二流、三流の人材ばかりだから、こんな業界
に入っても、ビジネスパーソンとしては何一つ成長できないよ。
将来的にジリ貧になっていくだけやな。

195名無し検定1級さん2019/07/24(水) 16:34:28.93ID:SRVudnwq
直前なのに今年も勉強進まないどうしよう
まで読めた

196名無し検定1級さん2019/07/24(水) 18:10:35.17ID:U80YRKaH
人柱はもうイヤ
まで読めた

197名無し検定1級さん2019/08/01(木) 09:58:25.39ID:AXIRKVt/
次スレはこちら

【短答】不動産鑑定士試験総合part17【論文】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1491639832/l50

古いスレから消化していきましょう

198名無し検定1級さん2019/08/02(金) 17:08:24.27ID:jf+1OgcP
緊急!

人柱求ム!人柱求ム!

緊急!

人柱求ム!人柱求ム!

199名無し検定1級さん2019/08/03(土) 07:14:22.07ID:OiNxrZcd
昔は、この試験も就職氷河期のロスジェネ世代を中心に、無職専念で人生をかけて
いるような受験生がゴロゴロいた。
それでも、20代から30代の若い受験生の多くが、3年〜5年も無職専念で勉強しても受からず
撤退していった。
それが新試験制度が開始された最初数年間の初期の頃だ。
旧試験制度の試験に比べて、難易度は明らかに上がった。
ただ、撤退して別の仕事をしている元受験生の方が年収が高く、良い暮らしをしている
ことがはるかに多いのが現実だ。
資格予備校の宣伝文句などに騙されず、もっと早くに5chに書かれているネガキャンを
読んでおくべきだったと後悔している元受験生が多いだろう。

その後は、この資格や業界がまったくの糞でしかないことが、5chなどを通して
受験生にばれてしまい、受験生が激減するとともに、受験生のやる気の面も含めて
受験母集団のレベルがあり得ないくらいに劣化した。
なぜちみたちが、こんな糞資格を今受けているのかは知らないが、試験休憩時間や
試験前日に確認すべきことはただ一つである。
受験母集団のあり得ないくらいの劣化に合わせて、無駄なことはすべて切り捨てる。
確認すべきことは、基本と過去20年分程度の過去問既出論点、資格予備校が模擬試験で予想
した論点だけである。
上級論点、オプション、模擬試験以外の答練で出た論点、そういった余計な論点はすべて
腹をくくって切り捨ててしまって構わない。
資格予備校の金づる、カモになって、そんな余計な勉強までしている暇があったら、上記の
3点のみをぐるぐる回すことを考えた方が良い。
この試験の受験団のレベルの低さを知っている者なら、腹を括って、上記3点程度に絞った
勉強をすることが出来る。
だから受かる。
特に仕事等で勉強時間が無い受験生は、試してごらん。
腹を括って、勉強する範囲を絞り込んだ勉強をするから、かえって受かりやすかったりするのだ。

受験生みなさんの健闘を祈る。

200名無し検定1級さん2019/08/03(土) 14:44:44.25ID:OiNxrZcd
受験母集団が、そのやる気の面も含めて、あり得ないくらいに劣化しているので
基本と過去問以外の論点は、一切勉強する必要が無い。
TACやLECの上級論点講座、各種のオプション講座などは、もはや受講するだけ
時間の無駄なので、受ける必要はない。
受験母集団のレベルの低さを体感して分かっている者は、そういった勉強の仕方に
徹することが出来る。
また、周りの受験生の能力を最初から見下しているので、仮に難しい問題が出たと
しても、「どうせほとんどの受験生が出来ない」と考えるので、本番で緊張することもない。
だから、当然受かる。

201名無し検定1級さん2019/08/04(日) 22:01:46.72ID:DaQujZj2
教養は経済学が易しかったため、昨年よりやや易化。理論1.2は、やばいくらい易化。

受験生の皆さん、ラスト演習まで駆け抜けてください。

202名無し検定1級さん2019/08/05(月) 18:17:31.76ID:Zfepqthh
今年はどんな問題でしたか?

203名無し検定1級さん2019/08/05(月) 23:00:13.78ID:um/9V/+N
次スレはこちら

【短答】不動産鑑定士試験総合part17【論文】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1491639832/l50

古いスレから消化していきましょう

204名無し検定1級さん2019/08/10(土) 07:07:40.94ID:4Zyrcd3g
不動産鑑定業界というのは、理容店業界によく似ている。
ともに、資格免許が必要で、労働集約的だ。

理容店業界も、昔、価格規制が撤廃され、以後、1,000円床屋、1,500円床屋などの
激安店が数多く出てくるようになった。
昔は、1,000円床屋でトラ刈りにされたという被害を私も受けたことがあるが
今では、激安店でも、ちゃんと仕事をするところがほとんどのようだ。
むしろ組合に加入している3,600円前後の価格の床屋の方が、髭剃りがいい加減だったり
手抜きしているところも少なくない。
利権にまみれていると、ダメになるのはどこの世界でも同じだ。

少しぐらいサービスが劣っても、懐が厳しい中、とにかく安ければ良いという消費者も
多数いるのが現実である。
一方で、高くてもいいから、自分の顔形に合った格好良い仕上げにして欲しいという
消費者もいる。
価格設定は自由なので、自分の営業戦略に沿った方針で、価格を決めればいいだけの話である。
しかし、理容業も不動産鑑定業も差別化が難しく、価格競争の激化で業界の市場環境は厳しい。

企業は、東大でもトップクラスの高度なAI技術者には、初任給1,000万でも惜しくないという。
代わりに、給料が高いだけの50代や40代の社員は、今すぐにでもリストラしたい。
特許で保護された非常に高度な技術のある製品、独占販売権の有る舶来輸入品でもない限り、価格競争を
逃れる市場での価格支配権を持つのは難しい。
そういう厳しい現実を直視できない、古い頭の不動産鑑定士が非常に多い。

だから、地価公示など、公的評価制度を悪用した、嫌がらせ等による新規参入妨害の新人潰し、嫌がらせに
よる入札妨害など、各種の違法行為を行うことで価格支配権を得ようとしている現実がある。
それを各都道府県の士協会など、組織ぐるみでやっている。
そういう現実があるので、中期的には、地価公示をはじめとする公的評価制度は全廃するのが
望ましい。AIによる、人間の手を介さない評価への全面移行も一つの方法だ。
それが嫌なら、競争を妨害する公的評価制度を悪用した各種の違法行為は、厳しく処罰することが
必要である。
それが、公的評価制度において必要な構造改革である。

205名無し検定1級さん2019/08/14(水) 06:49:28.94ID:7X8HhwQa
不動産鑑定士試験の経済学の場合、過去問を見れば分かるが、その年に出る試験問題をある程度予測できるんだよ。

不動産鑑定業界は、談合で逮捕される鑑定士がいる。
特に地方では、談合に加わらない鑑定士に対する嫌がらせなどの違法行為が平気で行われている。
そういう、無恥、無能、無責任なクズ鑑定士が多い現状から、今年のミクロ経済学では、「自由主義経済は
資源の効率的配分と経済余剰の最大化をもたらす」という、経済学の基本的な論点が出題される可能性が高かった。
今年の不動産鑑定士試験、経済学で、エッジワースの箱、パレート最適の論点が出たのも、そういう趣旨が背景に
あったと考えられる。
受験生のうちから、そうした基本論点をしっかり理解していれば、談合などの違法行為には加わらないだろう。
低成長経済の世の中になると、トランプ大統領のように、保護貿易主義、保護業界主義を肯定し自由主義経済を
揺るがす私益のみの人間が出てくる。
そういう経済状況もあって、来年以降の不動産鑑定士試験、ミクロ経済学では、自由主義経済が資源の効率的な
配分をもたらすという基本論点が、頻繁に出題されるようになると思うよ。
受験生のうちからしっかり理解して勉強しておけば、不動産鑑定士になってからも、悪いことはしなくなるだろ。
来年のミクロで出る可能性が高いのは、自由貿易の利点、独占的競争あたりだな。
独占や寡占の弊害、非自由主義経済体制の弊害を指摘させる問題が頻出するだろう。
今年出題されたパレート最適についても、3〜4年後には、再出題される可能性が高いだろうね。

マクロについては、難解論点ではあるが、経済成長理論が再出題される可能性が高いね。
なにしろ、人口が減少するゼロ経済成長社会だからね。

206名無し検定1級さん2019/08/21(水) 05:55:39.66ID:RFjKifUr
たとえどんなに受験母集団が劣化して、また試験問題も易化して試験が簡単であろうが、試験に受かって鑑定士になった者については、一応不動産鑑定士としての仕事ができる者、専門知識を持っている者として扱われる必要がある。
不動産鑑定士は、「高度な専門的な知識と能力を持っていると認められた者」と、一応はなっている。
どの程度が高度かという問題はあるにせよ、少なくとも世間一般の人は、資格取得者についてはそう見ている。
もしそうでないというなら、試験すること自体がもはや無意味なので、試験そのものをもう止めるとともに、不動産鑑定士という国家資格も廃止しないといけない。

207名無し検定1級さん2019/08/22(木) 07:20:08.54ID:qWgTD9EQ
青森県で地価公示代表幹事や青森県不動産鑑定士協会会長が、入札の官製談合で逮捕されたが、こんなのは不動産鑑定業界では氷山の一角。
入札(特に固定)で安く入札価格を入れる者への嫌がらせ、誹謗中傷、名誉棄損行為など、ありとあらゆる違法行為を行っている。
それも都道府県の士協会幹部たちがな。
それにより談合体制(特に固定)を固めようとしている。

こんなのが、社会的な信用を必要とする「士業」や「公益社団法人」が聞いて呆れるが、本来なら、連合会が青森県の事件があったときに全都道府県調査すべき話。
しかし、日本不動産鑑定士協会連合会も、しょせんは都道府県士協会の連合体でしかないので、まったく自浄能力が無い。
第三者の調査機関に全調査及び全容解明をまかせるとともに、特に談合体質が酷い公的評価については早急にAI鑑定への移行を進め、将来的に全面廃止へ進むべきと言える。

また、少なくない都道府県で、固定税収を増やすためなどの目的(入札を止めさせるという目的でもある。)で、価格形成要因から判断して、説明のつかない(多くの場合高い)
地価公示価格や地価調査価格が付けられている。
これが、いわゆる公的評価における八百長であり、これも当然、違法。
不動産鑑定業界では、特に公的需要の激減で仕事が減っている地方で、上記のようなありとあらゆる違法行為が行われている。
すべてが明らかにされる必要があるとともに、自浄能力が無いなら、もうこの資格そのものを廃止すべきとだと言える。

不動産鑑定業界の談合体制により、国民は、バカ高い固定資産税標準宅地の鑑定評価の報酬を支払い、また八百長の地価公示等の公的評価により、バカ高い固定資産税や相続税を払わせられるなどの被害を被っている。
煽り運転で不動産会社経営、関西学院大卒の宮崎文夫容疑者が逮捕されたが、このようなチンピラは不動産鑑定業界にも決して少なくない。

208名無し検定1級さん2019/08/22(木) 07:48:22.54ID:qWgTD9EQ
不動産鑑定士という資格がありますが、コスパが悪い資格として有名です。
要するに、資格を取ってもあまり儲からない、低収入。
将来はAIにも代替されるだろうと言われ、公的需要の激減で将来性も無い。
そんな仕事なら、さっさと転職、転業すべきだと思うのですが、試験はそこそこ難しいので、特にマーチ以下や地方駅弁以下のような低学歴者を中心に、
「不動産鑑定士」という名前にこだわり、鑑定士としての仕事にしがみついている者が多いですね。
もともと低学歴を見返すために資格を取った者が多いので、「不動産鑑定士」という名前にしがみついている人が多い印象があります。
また、早慶クラスでも、大学受験経験したことがない内部上がりやAO入試クラスは、同様に資格に妙なブライドを持ったり、しがみついてる者が多いですね。
だから、無恥、無能、無責任にも、談合、談合に加わらない者への嫌がらせなどの悪いことも平気でやれるわけです。
高学歴者は、この資格に妙なプライドは持っておらず、ビジネスをするための資格の一つくらいにしか考えていない者が多いですね。
時代の役割も終えたので、そろそろ廃止を検討すべき資格だと思いますね。
公的評価を皮切りに、AI鑑定の研究も早急に進めるべきでしょう。

209名無し検定1級さん2019/08/22(木) 08:52:49.83ID:bG5FlYDh
>>207
おまえこそあおり書き込みのチンピラじゃねーかよ

210名無し検定1級さん2019/08/28(水) 07:42:32.53ID:xgcA9W7e
日本はもはや後進国であると認める勇気を持とう

https://www.newsweekjapan.jp/kaya/2019/08/post-78_1.php

日本企業は、かつては欧米の作った製品を模倣してそれを改良し、かつ欧米の製品より
安く売ることで経済大国となった、
しかし、その後の経済のグローバル化で、韓国、中国などの新興工業国が台頭し、そうした
ビジネスモデルの日本は、まったく同じビジネスモデルのアジア企業にシェアを奪われて
いった。
そのうち、タイ、ベトナム、ミャンマー、カンボジアなどの東南アジア諸国も新興工業国として
台頭してくるだろう。
最後の新興工業国予備軍言われるアフリカも同様だ。
日本が、過去30年間、まったく経済成長していない、デフレ経済の本質はそこにある。

ドイツの輸出シェアが落ちていないのは、パクリはない新製品を開発する能力が非常に高いからだろう。
不動産鑑定業界も、元はすべてアメリカにあった不動産鑑定制度の模倣、パクリであり、模倣でないのは
それが国家資格であることぐらいである。

ソフトバンクは、タイムマシン経営と批判されても、アメリカのIT技術やIT企業をパクッて
日本に持ち込み、かつ、それを「安売り」することで大企業に成長した。
他社が容易に真似できない高度な技術を開発する力が無いなら、ソフトバンクのようにパクッて
安売りするしかないのだ。
日本人は、自らが後進国であり、オリジナルな製品を生み出す力に乏しいことを率直に認め、
ソフトバンクやかつてのマネシタ電器が行ってきたような経営スタイルに立ち返るしかないだろう。
また、衰退産業や既得権にしがみつくのでなく、そういった衰退産業からは撤退、フェードアウトしていく
勇気を持つことが必要だ。

日本は既に先進国でないのだから、地価公示の報酬が、事例作りや各種資料作りを加えた膨大な
作業量なのに、1地点当たりたったの6万円しかもらえないのも、仕方ないのだ。
なぜなら、日本は既に貧乏な後進国家なのだから。
固定なども、日本が既に貧乏な後進国であるという現実を直視するなら、オール入札が当然だと言える。

211名無し検定1級さん2019/09/10(火) 22:11:41.88ID:AGFGZwEa
次スレはこちら

【三大国家資格】不動産鑑定士試験総合 part25【短答・論文】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1529063694/l50

古いスレから消化していきましょう

212名無し検定1級さん2019/09/11(水) 10:33:56.96ID:BMNO5SaH
>>210
今年も公示非委嘱で、固定も取れなかったのね

213名無し検定1級さん2019/09/14(土) 00:29:18.20ID:mTodk2ky
【悲報】日本はすでに後進国です。衰退国家にどう向き合う?

http://www.youtube.com/watch?v=JieoDXMFQNs

イケハヤさんの言う通り。
老害だらけの不動産鑑定業界は、オワコン日本のまさに縮図ですな。

若者は、規制だらけで新しい芽を摘むことしか考えないオワコン日本を捨てて
海外に行こう。

特に、老害オワコン業界の不動産鑑定業界などは超論外。
こういうしょうもない業界と資格は、AI化を進めて、さっさと消滅させてしまうのが良いでしょう。

214名無し検定1級さん2019/09/23(月) 00:35:04.38ID:UWXJs6WV
この資格、地方では、確かに年収○千万稼いでいる人も一握りいますが、そういう人は
大抵、悪いことをやって稼いでいますよ。
そもそもそんなに稼げるなら、たとえば鹿児島県で、登録している不動産鑑定士がたったの
31人しかいないわけがないじゃない。
マーチ、KKDR、地方駅弁以下の、いわゆる低学歴も非常に多いのが不動産鑑定業界。
大都市圏では食えない鑑定士で溢れているのに、大した能力があるとは思えない彼らが、
そんなに稼いでいておかしいとは思わないですか?という話。

ヤクザがカネを持っているのは、しょせん、善良な市民が出来ないような悪いことをしているからに過ぎない。
この業界、地方圏でカネを稼いでいる鑑定士も、似たようなものだと思った方がいいです。

215名無し検定1級さん2019/09/23(月) 08:29:10.51ID:UWXJs6WV
文系であっても、東大、京大、一橋クラスの難関国立は、数Vまで受験科目に課した方がいいと思いますね。
最近の統計学など、数Vまでやっていないとよく分からないことが多いですし、無限等比級数や微分方程式だって使いますよ。
東大などが数Vまで課すようになったら、慶應の文系も追随するでしょう。
そもそも、センター試験も数Vまで課すべきですね。
文系と理系の区別は、理科の有無だけにした方がいいと思います。
現状、文系と言うと、何を勉強したいからというより、数学が出来ないから文系にしたという受験生が大半で、そのため文系と理系の母集団では、ペースとなる偏差値そのもので+5程度は理系が上だと言われています。
要するに落ちこぼれの母集団が、特に私立文系専願と呼ばれる受験生の母集団です。
これは、不動産鑑定士試験の受験生や合格者のボリューム層でもあるのですがw
難関国立や難関私立と言われるところくらいは、文系であっても数Vまで受験科目に課して、優秀な人材を集めるべきです。

216名無し検定1級さん2019/09/26(木) 10:24:17.55ID:6PysX8sH
早稲田が入試改革!数学できない文系が名門私大にパージされる時代
http://agora-web.jp/archives/2033104.html

早稲田政経が2021年度入試から、数T数Aが必須科目になった。
難関大学と言われるところは、文系であっても数Tどころか数Vまで必須科目にすべきで
早稲田が数学を必須にすると言っても、数Tだけ、しかも簡単なセンター利用なので、数Vまで
やっている理系に比べるとゴミのようなものだが、それでも詩文洗顔受験生には大きなショックを
与えているようだ。
早稲田ですら、暗記だけの詩文洗顔の学生は不要と判断したということ。
暗記だけなら、どんな馬鹿でも、時間をかけさえすれば点を取れるようになる。
東大、京大、一橋などの難関国立、私立でも慶応などは、今後文系であっても数Vまで
必須になる可能性がある。

不動産鑑定士という資格が20年後も存在しているかは分からないが、従来、宮廷や早慶未満の
いわゆる低学歴の人が、資格取得による学歴ロンダリング的な目的で使われることも多かった。
不動産鑑定士はもともと暗記だけの資格で、この資格を持っているからといって優秀であることの
証明には必ずしもならなかったが、大学受験の世界が大きく変わることで、暗記だけの資格試験
合格によって学歴ロンダリングをすることは、今後難しくなるだろう。

217名無し検定1級さん2019/09/27(金) 06:40:59.50ID:zzxliRbR
2021年度入試から、早稲田政経が入試で数Tだけではあるが、数学必須になり、早稲田の他学部も追随する可能性が高いと言われている。
高校2年生以下の世代は、数学を捨ててしますと、たとえ文系志望であっても、国公立はもちろん、早慶などの一流私大を受験すること
すらできなくなる。
また今後、東大、京大、一橋などの難関国立、私立でも慶應は、文系であっても数Vまで必須化される可能性がある。
早慶を第一志望とするような詩文洗顔受験生は、大学受験界では最底辺の母集団と言われており、一流の進学校では私立文系専願
というだけでただの落ちこぼれだ。
つまり、これまでの早慶など私立文系の入試、特に早稲田では、詩文洗顔受験生という「サル山」のサルの中から、少しマシな奴を選抜する
試験に過ぎなかったということ。
日本は、政財界などで人材の劣化が著しく、国力がどんどん低下している。
これは、数学を勉強しておらず、また数学が出来ず、暗記だけで論理的思考が出来ない私立文系出身のサルが多すぎるからだとも言われている。
これまでは、偏差値の低い底辺高校の生徒でも、英語、国語、社会だけ必死で暗記・勉強して、早慶に入ることは十分可能だった。
暗記だけなら、良い予備校の良い講師に教わり、時間さえかければ、馬鹿でも目標到達することは可能だからだ。
実際、早稲田法あたりでも、底辺高出身の学生が散見されるというのは、そういう理由があった。
つまり、大学受験の段階で、暗記だけの私立文系専願になることで、偏差値の低い底辺高からでも「学歴ロンダリング」をすることが十分可能だったのだ。
今後は、それが通用しなくなっていく。

218名無し検定1級さん2019/09/27(金) 06:45:45.84ID:zzxliRbR
不動産鑑定士試験も、ほぼ暗記だけの「私立文系専願型」の試験である点では、まったく同じだ。
だから、私立文系の早稲田下位学部、マーチ、KKDR、ニッコマどころか、Fラン大学出身でも不動産鑑定士試験に合格しており、合格者の学歴は
ひどいことになっている。
この試験に合格したからといって、低学歴の者にとっての「学歴ロンダリング」機能を期待することすらも、今後出来なくなる。
不動産鑑定業界の劣化・衰退が著しいのは、試験がほぼ暗記だけの私立文系専願型で、真に優秀な人材の選抜機能を果たしていない点にある。
そして、高学歴で優秀な人材が間違って業界に入ってきても、資格・業界の将来性の無さと、八百長体質などの腐敗堕落しきった現状に嫌気がさして、
さっさと辞めてしまうのだ。

219名無し検定1級さん2019/09/28(土) 23:50:30.09ID:/Y/d+uUm
勉強の投資効率から言えば資格試験の中では最底辺
稼げないのに文系三大難関資格
予備校代40万/年+200万(平均総勉強時間2000時間×最低賃金1000円/時)+実務修習130万=最低機会費用370万
これから得られるリターンは、鑑定士の給料=一般的な業種の平均給料
資格を取った名声も一般人からすれば宅建も鑑定士も違いがわからないよ

220名無し検定1級さん2019/09/30(月) 10:14:32.89ID:qbcPVODJ
最後はカメラマンだもんな。コスパ最強だわ

221名無し検定1級さん2019/10/01(火) 04:47:52.78ID:fy6yCrrt
ソフトバンク倒産か?wework問題はヤバイ。みずほ銀行にも危機が連鎖。

「ピープルパワーTV」で、YouTube検索

ソフトバンクの倒産で、日本発の金融恐慌の勃発だな。
みずほ銀行どころか、日本の金融機関の半分が倒産する。

消費増税が、日本初の世界金融恐慌の引き金になる可能性がある。

222名無し検定1級さん2019/10/03(木) 00:56:21.70ID:A/V9TS5G
脳科学の研究では、人間の脳は本質的に省エネモードであることがわかっている。
例えば脳は、「従来とは全く違う思考や業務を行うこと」よりも「ルーティン」を好む。
これは毎回、新しいことを考えること自体が、脳にとって負担だからだ。
日本全体で老害化が進んでいるが、不動産鑑定業界は特に顕著で、人間年を取ると
脳の機能が衰えて来るため、なおさら新しい事を考えるよりルーティンワークを好むようになる。
だから、談合などの違法行為を行ってでも、昔からやっている仕事、既得権益にしがみつこうとするのだ。
八百長体質、新規参入妨害を目的とする談合体質、このような腐敗堕落しきった業界に、優秀な人材が
入ってくることなどなく、間違って入ってきてもさっさと転職していく。
老害は社会全体の害悪でしかないから、地価公示もやっていない65歳以上の老害は、固定などすべての公的評価
からお引き取り願うしかない。
脳機能の衰えという生理学的現象を理解すらなら、老人労働力の活用など、社会全体の活力を奪う害悪で
しかない。

223名無し検定1級さん2019/10/03(木) 12:36:49.52ID:A/V9TS5G
「外国人が働きたい国」で日本が33カ国中32位――この国の“真に深刻な問題”とは
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/1909/27/news026.html

日本は終わったな。
働きたい国、最下位がブラジルで、日本はベトナム、フィリピン、インドネシアより下。
そりゃ低賃金奴隷労働の国には、東南アジア人だって来たくはないだろう。
老害、老人だらけの国で、新しいことにチャレンジもせず、イノベーションも起きず
既得権にしがみつくだけの国が、ゆっくりと沈没していくのは当たり前。
東京五輪後は、マイナスの経済成長が当たり前になるんじゃね。
外国からの移民どころか、将来的には日本人が外国に出稼ぎに行くような時代になる。
国内でしか使えない国家資格をいくら持っていても、衰退する日本とともに沈没し
役に立たない時代がやってくる。

224名無し検定1級さん2019/10/05(土) 05:12:29.94ID:igvOKuxo
一気に500人以上リストラ? 公務員の「安泰神話」は崩壊した
https://gentosha-go.com/articles/-/23470

公務員も「分限免職」という形でリストラされる時代で、日本の公務員神話も崩壊したな。
日本という国そのものがもうオワコンなのだから、公務員といえどもう安定が望める時代ではなくなった。
一般市民や一般国民に対して態度がやたらと横柄だったり、チンタラチンタラ仕事しているような
公務員も、今後はどんどんクビになったりするだろう。

安泰と言われた公務員でさえリストラされる時代だから、地方の都道府県や市町村で、談合、独禁法違反
などの税金泥棒を行い、そのうえ、高い固定資産税、相続税等の税金を徴収する国や地方自治体の手先となり
悪代官そのものとなっている不動産鑑定士も、ばんばんとリストラされたり、逮捕されたり、損害賠償請求
されたりするようになるだろうな。

225名無し検定1級さん2019/10/05(土) 06:23:23.64ID:igvOKuxo
不動産鑑定士試験は、試験制度を変え、短答式の一次試験で、鑑定理論、行政法規、民法、経済学、
会計学を課し、合格して宅建士のような1日程度の講習を受ければ、地価公示、相続税路線価、
固定資産税の標準宅地の鑑定評価などの公的評価業務を出来るようにすればよい。
アメリカにも、州によっては公的鑑定評価のための公的な鑑定士資格があるが、宅建士並みの簡単な
資格になっている。
日本もそれに倣い、公的評価のための鑑定士資格は、簡単な試験にして分離するのがよい。
そうすれば、地方自治体の職員も簡単に資格を取れるし、外部から安い給料で人も
簡単に雇えるのでよい。
不動産鑑定士試験の受験生も激増するだろう。
現在の業務委託形式による公的評価だと、地方の鑑定士が収入源を確保するために
八百長による鑑定を行なったり、官製を含む談合、独禁法違反などの違法行為が
絶えない。
八百長で地価を吊り上げたあげく、官製を含む談合などで、利権を持っている古参の
鑑定士に還流するという、鑑定士たちによる汚職が平然と行われている。
本来であれば、こういった鑑定士たちは全員逮捕されなければならないが、一番良い
解決方法は、試験制度を抜本的に変え、公的評価については、国や地方自治体の職員
(評価官)が、外部の鑑定士に業務委託で依頼するのでなくすべて自分たちで評価
するようになれば、こういった汚職を根絶できる。
AIによる自動鑑定へと移行するまでの過渡期として、そうした方が良い。

226名無し検定1級さん2019/10/14(月) 04:37:30.22ID:yotYETIZ
大学合格者平均偏差値 科目別 2016-2017 河合塾
https://2ch.vet/re_nozomi_kouri_1500512480_a_0

私立大学の場合、総合偏差値は受験科目になっている2教科又は3教科の総合偏差値なので、割高になっている。
また、5教科各科目の合格者偏差値となっていても、特に私大文系学部の場合は私立文系専願受験生が多数受けている学部がほとんどで、彼らの数学や
理科の学力は極めて低いので、合格者の実際の総合的な学力はさらに低くなる。
なおかつ、理系の母集団のレベルは、文系母集団に比べて+5と見るべきなので、さらなる補正が必要。
この大学合格者平均偏差値を見ると、文系の場合、私立大学は早慶下位学部以下、国立大学でも旧帝国大学未満の大学合格者の総合的な学力が、
いかに低いかが分かる。
国立の場合は旧帝国大学以上、私立大学は文系であっても早慶中位学部以上なら、一応は高学歴と言っていいだろうが。

司法試験なら、易化したとはいえ、受験者も合格者も旧帝国大学、早慶以上の学歴の者が圧倒的多数であり、弁理士も、受験生合格者とも、
東大京大などの理系高学歴が圧倒的多数だ。
一方、不動産鑑定士の場合は、マーチやKKDRクラスがボリューム層。
しかも、受験生は高齢が多い。
ほぼ暗記だけの試験だから、低学歴でも若ければすぐに受かるが、もともとの地頭は悪い鑑定士が多いので、不動産業者からも「こいつはアホか」と
影でバカにされている。
で、若い高学歴、特に理系は、間違って試験を受けて、かつ間違って業界に入ってきても、転職できる年齢のうちにさっさと辞めていく。
難関資格とかいってみても、現実はただの裸の王様。
これが不動産鑑定士の置かれている現状。

談合したり、八百長鑑定したりと、低学歴でバカなくせに、既得権益を手放そうとしないバカ田舎鑑定士が多すぎる。
欧米先進国では、不動産鑑定士を国家資格にしている国はほとんどない。
アメリカでは取引事例も全面公開だ。
時代の役割も終えたことだし、この資格は民間資格に格下げすべき時期に来ていると言える。
AI化の流れがそれを後押しする。
そもそも、有資格者による判断部分が多い資格は、国家資格には向かない。

227名無し検定1級さん2019/10/15(火) 21:58:26.71ID:8C4EIk4O
↓現行スレはこちら↓

【三大国家資格】不動産鑑定士試験総合 part25【短答・論文】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1529063694/l50

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